可以申請(qǐng)退房，也可以要求開發(fā)商支付違約金。一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情況主要有以下幾種:
一是延期交房。
開發(fā)商與購(gòu)房人合同約定的交房日期后，開發(fā)商的入住通知遲遲未發(fā)。【/br/】根據(jù)目前的司法解釋，經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并索要定金或房款利息。

二、合同無效。
由于開發(fā)商手續(xù)不全，合同無效，開發(fā)商必須將所有文件帶到蓋樓，并出售房屋。
開發(fā)商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。
因合同無效，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房人已支付的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)買方同意變更設(shè)計(jì)。
在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得購(gòu)房人同意。【/br/】否則開發(fā)商違約，買受人有權(quán)退房。
如果開發(fā)商擅自改變戶型、朝向、面積等設(shè)計(jì)。未經(jīng)買受人同意，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定退房。

四。房屋面積誤差超過3%。【/br/】房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積與合同簽訂時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，購(gòu)房人可以要求退房并要求返還利息。

五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。
根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房并賠償損失。【/br/】如果認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢。[br/]六。該房屋產(chǎn)權(quán)不清。
發(fā)生抵押、查封等經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)。

七。還有合同詐騙等其他問題。【/br/】開發(fā)商將所售房屋在出售前進(jìn)行抵押，或者在出售給買方后，再抵押給他人。購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后，可以起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。【/br/】另外，導(dǎo)致購(gòu)房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，該房屋為共有財(cái)產(chǎn)；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。

八。拖延房屋所有權(quán)登記。
根據(jù)買賣合同的約定或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記到期后超過一年，因開發(fā)商原因無法辦理房屋權(quán)屬登記的。

九。抵押合同無法辦理。
因不可歸責(zé)于雙方的原因，未能簽訂抵押合同和辦理抵押貸款。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓。
開發(fā)商如欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知買受人，買受人有權(quán)在收到通知后30日內(nèi)要求撤銷。

起訴要求賠償，但你可能被開發(fā)商騙了。在某些情況下，補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)不等于房子的價(jià)值。詳情請(qǐng)咨詢律師。

逾期一年沒交房怎樣起訴(房子逾期多久交房就可以起訴)

房子超出一年沒交房可以經(jīng)過法院退房退款。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請(qǐng)參照購(gòu)房合同計(jì)算。開發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1、延期......

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