開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。
商品房買賣合同中對此會有約定，出現逾期交房的情況開發商承擔的逾期交房的法律責任，即以每天的違約金乘以總逾期天數。
如果超過一定期限，可以解除合同，對此，在商品房司法解釋15條中有規定：出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
所以，開發商逾期交房，購房者可以要求開發商支付違約金或者解除合同。

開發商延期交房怎么辦，應該怎么處理（延期交房的違約金國家規定有哪些）

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