開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交付房屋的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告。經(jīng)催告后，開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付房屋的，可以請(qǐng)求解除合同。
此外，買(mǎi)家還可以根據(jù)合同要求支付違約金或者賠償損失。
合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時(shí)適用，可以適用較高者。

《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對(duì)方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》中對(duì)“合理期限”的定義是，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個(gè)月規(guī)定。一種是買(mǎi)受人督促開(kāi)發(fā)商交房，一種是開(kāi)發(fā)商督促買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)；一種是經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后取得解約權(quán)，另一種是經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后將購(gòu)房者解約權(quán)有效期縮短至三個(gè)月。

鑒于上述規(guī)定，當(dāng)開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)立即發(fā)函催促開(kāi)發(fā)商交房。一是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施；二是催促后開(kāi)發(fā)商解約也是一種壓力。

根據(jù)合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)該是不可以的。征求意見(jiàn)是終止合同的先決條件。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，行使撤銷(xiāo)權(quán)的合理期間為對(duì)方催告后三個(gè)月。
對(duì)方未催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；不延期行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計(jì)算方法。

合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的，可以按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的該房屋延期交付期間同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
擴(kuò)展信息:
發(fā)貨流程
1。請(qǐng)按照入住通知書(shū)安排的時(shí)間，攜帶相關(guān)證件和資料辦理收房手續(xù)。2 .
。有專(zhuān)門(mén)的接待人員陪同您查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)的原件。
[br/]3。會(huì)有專(zhuān)門(mén)的接待人員陪你一起驗(yàn)房，填寫(xiě)驗(yàn)房單。

4。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。
在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。此外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延遲交房的全部違約責(zé)任。5 .
。簽訂商品房面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議。
]6。開(kāi)發(fā)商將房門(mén)鑰匙交給業(yè)主。7 .
。完成上述手續(xù)后，出具入住通知書(shū)。
持此表到物業(yè)公司登記。

參考文獻(xiàn):
百科-宅急送

84“[br/]有相關(guān)法律法規(guī)。如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者要想解約，必須先打電話給房子。如果催告后開(kāi)發(fā)商仍拒絕交付未來(lái)3個(gè)月的房屋，購(gòu)房者可以退房?！?br/】因此，一旦延遲交房，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)書(shū)面催促開(kāi)發(fā)商交房?！?br/】開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知書(shū)三個(gè)月后仍未按時(shí)交房的，買(mǎi)受人可以要求退房并退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
有些開(kāi)發(fā)商在交房的過(guò)程中會(huì)要求購(gòu)房者簽署一份交房單。
購(gòu)房者要注意，在簽署此類(lèi)文件時(shí)，一定要看清楚房屋交接單上的所有內(nèi)容。【/br/】如果買(mǎi)家只是想拿鑰匙驗(yàn)房，并不代表他接受房子，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，避免不必要的麻煩。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

目前開(kāi)發(fā)商逾期交房的事件比較多，所以遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，首先要看自己和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，是否有關(guān)于違約金的條款。其次要看開(kāi)發(fā)商為什么不能按期交房，那么什么是逾期交房呢？這種情況我該怎么辦？讓我們找到答案。
有相關(guān)法律法規(guī)。開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)受人要想解除購(gòu)房合同，必須要求通知。如果通知后開(kāi)發(fā)商仍拒絕交付未來(lái)3個(gè)月的房屋，買(mǎi)方可以退房。【/br/】因此，一旦延遲交房，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)書(shū)面催促開(kāi)發(fā)商交房?！?br/】開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知書(shū)三個(gè)月后仍未按時(shí)交房的，買(mǎi)受人可以要求退房并退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
有些開(kāi)發(fā)商在交房的過(guò)程中會(huì)要求購(gòu)房者簽署一份交房單。
購(gòu)房者要注意，在簽署此類(lèi)文件時(shí)，一定要看清楚房屋交接單上的所有內(nèi)容?！?br/】如果買(mǎi)家只是想拿鑰匙驗(yàn)房，并不代表他接受房子，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，避免不必要的麻煩。
還有一種情況是，購(gòu)房者認(rèn)為房屋未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，拒絕收房，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這是業(yè)主自身原因，可能要求購(gòu)房者承擔(dān)由此造成的各種損失。
這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最好堅(jiān)持讓廣大業(yè)主一起收房，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
無(wú)論如何，買(mǎi)家一定要學(xué)會(huì)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。
逾期交房的做法到此為止。還是那句話，在房屋驗(yàn)收之前，你不能在房屋鑰匙回執(zhí)上簽字，領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理入住手續(xù)。
只要用了“交鑰匙”，房子就交付了。
因此，在收到房屋鑰匙后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，沒(méi)有逾期交房的壓力。
交房過(guò)程中一定要特別注意。

1.從法律上來(lái)說(shuō)，如果延遲交房，可以索賠。如果有合同，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約責(zé)任。
2。即使合同上寫(xiě)明延期才能退還定金(不計(jì)利息)，你也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。
3。如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)議不成，可以依據(jù)相關(guān)法律提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。[br/] 4。注:合同中對(duì)逾期期限的描述如下 。乙方交付定金的房屋，甲方于2007年12月30日交付給乙方，逾期30天。若未能按時(shí)交付或因違約未能交付給乙方，甲方將保證金全額返還給乙方(不計(jì)利息)。
如果要打官司的話，這個(gè)合同條款更有可能被法院駁回。
如果要提起訴訟，建議聘請(qǐng)律師，這樣更好的維護(hù)自己的利益。
問(wèn)題補(bǔ)充:如果起訴，勝算更大。
我們小區(qū)一期的建筑合同里，逾期要賠償20%。
那么如果我們起訴，可以按照一期工程的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求賠償。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的司法解釋》的理解和適用，你可以根據(jù)不同情況采取不同的措施:
一是逾期交付按合同約定收取違約金。沒(méi)有明確約定的，房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的逾期交付期間同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二。如果逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人可以督促出賣(mài)人及時(shí)交房。如果經(jīng)催促后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)方可以要求終止合同。
浙江陳侗第一律師事務(wù)所顧問(wèn)

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