如果是開(kāi)發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

這種違約責(zé)任包括：
1、如果購(gòu)房人吧訖解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。
同時(shí)按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金；
2、如果購(gòu)房人要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及利息，按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。
商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條的規(guī)定，是對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬(wàn)分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。
根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。
如果雙方對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)行約定，那么我們來(lái)看最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十七條　商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定。

開(kāi)發(fā)商逾期交房要承擔(dān)違約責(zé)任，那么買(mǎi)受人逾期收房會(huì)不會(huì)也構(gòu)成違約呢?嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而買(mǎi)受人沒(méi)有按約去收房，買(mǎi)受人就構(gòu)成了違約。
違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。

業(yè)主逾期收房有什么法律責(zé)任嗎？
從法律層面上說(shuō)，除另有約定外買(mǎi)受人逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
”
同時(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，買(mǎi)受人作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。
從合同層面上說(shuō)，買(mǎi)受人的違約責(zé)任則要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)買(mǎi)受人逾期收房是如何具體約定的。
買(mǎi)受人違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。

（以上回答發(fā)布于2015-10-30，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
買(mǎi)新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

且按整年計(jì)算。
假如合理的房租為一年一萬(wàn)元的話(huà)，那么，第三年則是三萬(wàn)……以此類(lèi)推你可以有三種選擇。
但現(xiàn)在如果已經(jīng)超過(guò)延遲交付超過(guò)三個(gè)月后又過(guò)一年（從應(yīng)交付日計(jì)算為15個(gè)月）以上，對(duì)此項(xiàng)有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，第二年則是兩萬(wàn)，索回購(gòu)房款、根據(jù)《合同法》，第一年給付一萬(wàn)，要求變更合同中的違約責(zé)任條款，讓開(kāi)發(fā)商增加賠償?shù)谋壤_(dá)到當(dāng)?shù)氐姆孔饨饦?biāo)準(zhǔn)，則對(duì)方會(huì)以超過(guò)時(shí)效為由拒絕這個(gè)請(qǐng)求的；
2。
在我所在的地區(qū)；
3、由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)你的租房費(fèi)用：
1、根據(jù)《合同法》，以開(kāi)發(fā)商延遲交付超過(guò)三個(gè)月為由，請(qǐng)求解除合同

南昌逾期交房違約金是多少（南昌逾期交房違約金是多少）

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包......

南昌逾期交付違約金(南昌逾期交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn))

延期交房違約金的交付問(wèn)題：　　如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒(méi)有法律規(guī)定萬(wàn)分之一這個(gè)說(shuō)法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損......

南昌汀蘭湖業(yè)主群（汀蘭湖逾期交房的業(yè)主起訴）

錯(cuò)了，2年是指知情但是不能調(diào)解的情況下，這個(gè)合同上明文規(guī)定晚交房要支付違約金，就表示開(kāi)發(fā)商已經(jīng)違約，只要通過(guò)司法部門(mén)解決就好了。你說(shuō)的2和3條應(yīng)該是每天0.05%的違約金吧！ 補(bǔ)充：我的意思是每天。有沒(méi)有這個(gè)。 補(bǔ)充：那么就困難了，你可以查找一下合同法。開(kāi)發(fā)商逾期交房，不按合同簽訂違約金賠付，業(yè)主集體上訴被告知需以單戶(hù)為單位提出上訴，是否有相關(guān)規(guī)定？1.那你們每戶(hù)單獨(dú)提起訴訟，一天 一個(gè)起訴他們，讓開(kāi)發(fā)商煩死了。天天去處理官司。2.找媒體幫忙，現(xiàn)在媒體的力量還是很大的。...