不按時辦理可以讓對方承擔(dān)違約責(zé)任！

當(dāng)然，違約金是付給和開發(fā)商簽購房合同的原業(yè)主，而不是你！
原因；你從原來的主人那里買下了房子。只要原業(yè)主沒有違約，按照你的買賣合同與你辦理過戶，就算履行了義務(wù)。【/br/】但是，原業(yè)主和房屋開發(fā)商當(dāng)初辦理雙方簽訂的購房合同，是開發(fā)商對原業(yè)主的違約行為！所以~ ~開發(fā)商需要給原業(yè)主相應(yīng)的賠償。

簡單來說:看購房合同的約定。
一部分是一次性給到每戶，一部分是按照房款的百分比按天計(jì)算。

關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十八條因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已建成房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開發(fā)商因自身原因延遲交房后違約金的計(jì)算。合同有約定的，從其約定。合同沒有約定的，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，按照已付房價(jià)款總額計(jì)算。

如果開發(fā)商未能按時辦理房產(chǎn)證，并可能導(dǎo)致根本違約，例如，將無法做到這一點(diǎn)。
然后，你可以主張解除合同，要求開發(fā)商賠償損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定:因出賣人的原因，買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人有特別約定的除外:
(一)商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物是未竣工的房屋，自房屋交付之日起90日；(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二。違約金的計(jì)算
最高法院[法釋(1999)8號]的批復(fù)有明確具體的規(guī)定:合同當(dāng)事人未約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
逾期付款違約金按照金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。
中國人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是:1996年5月1日至1998年12月6日，為每日萬分之四；1998年12月7日至1999年6月9日為萬分之三；自1999年6月10日起，為日的2.1 ‰。
剛發(fā)現(xiàn)以上信息。按你說的，買你房子的開發(fā)商很有錢。賠付日為1.26 ‰
。100萬人民幣一天1260元。我猜你寫的東西有問題
。除此之外，提供什么材料，我覺得你真的要搞清楚他該付你多少錢再決定要不要。

產(chǎn)證逾期辦理開發(fā)商一般賠償多少-開發(fā)商房產(chǎn)證逾期

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