你交定金的時候，開發(fā)商一定會跟你簽訂一個定金協(xié)議的。
協(xié)議上你簽字完成了，你就應(yīng)該按照定金協(xié)議上的約定按時付款，若你要逾期付款的，要事先告知開發(fā)商。
開發(fā)商同意的，那就沒有問題，最多你多支付些逾期利息，若開發(fā)商不同意的，就完全可以按照定金罰則把你的定金收掉。
望采納，謝謝！

定金收據(jù)對認(rèn)定定金效力適用定金罰則的作用是什么？ 位于某市人民路27號西南座201房屋是李學(xué)章與張新唐共有。
2004年3月1日 ，李學(xué)章（合同甲方）與劉桂英（合同乙方）簽訂一份 《購房協(xié)議》，約定：甲方將某市人民路27號西南座201房屋出售給乙方使用；乙方繳納人民幣20，000元定金后可入住，其余款項人民幣20，000元于2004年12月20日前交清，2004年12月20日后未交清余款的，視為乙方放棄定金20，000元及房屋所有權(quán)，甲有權(quán)收回該套現(xiàn)樓；為方便住戶，作為配套使用的車庫，乙方向甲方一次性繳納人民幣2000元后可獲得車庫所有權(quán)。
2004年3月10日，劉桂英搬進所購房屋居住。
2004年7月27日，劉桂英向李學(xué)章的父親支付了預(yù)房款22, 000元。
此后，劉桂英未再向李學(xué)章支付款項。
2005年3月，原告李學(xué)章起訴，要求解除合同，收回房屋，從被告劉桂英的預(yù)購房款22，000元中扣留被告的定金20，000.元。
被告辯稱，我已經(jīng)在入住前按合同交付定金20，000元，不然原告不會讓我入住；雙方最后定的房價是42，000元，我已經(jīng)交清了余款，所以原告無權(quán)解除合同要我退房。
定金是否交付的證據(jù) 本案屬于房屋買賣合同糾紛。
對雙方的證據(jù)運用分析如下： 1．原告為支持自己的主張舉出如下證據(jù)： (1)原告舉出了房產(chǎn)證和共有人張新唐同意原告轉(zhuǎn)賣的證言，證明自己有權(quán)處分該房產(chǎn)； (2)2004年3月1日購房協(xié)議，證明原、被告之間的房屋買賣關(guān)系及相互之間的權(quán)利義務(wù)； (3)2004年3月10日的房屋交接證明，證明原告已將房屋交付被告使用，履行了合同義務(wù)。
2．被告為支持自己的答辯舉出了如下證據(jù)： (1)被告舉出了2004年3月1日購房協(xié)議和2004年3月10日的房屋交接證明，以此推斷，被告已經(jīng)交付了預(yù)付定金20，000元； (2)2004年7月27日，被告向原告的父親支付預(yù)購房款22，000元的憑證（收據(jù)），證明自己給付了購房款22，000元； (3)被告又在庭審辯論結(jié)束后舉出王海的證人證言，證明自己已經(jīng)入住前即付清了定金，同時證明原、被告經(jīng)過最后協(xié)商確定了最后的房價為42，000元。
3．雙方質(zhì)證意見如下： 對于原告的三份證據(jù)，被告對真實性均認(rèn)可。
同時辯稱，根據(jù)原告的證據(jù)也可以推斷，被告是在付清預(yù)付定金后入住房屋的。
對于被告的第(1)、(2)份證據(jù)，原告表示認(rèn)可。
同時指出，被告沒有在入住前交付定金，如果交付了定金，被告應(yīng)當(dāng)提供付款憑證，而不能進行推斷。
原告之所以在沒有交付定金的情況下讓被告入住，是考慮被告的困難才沒有馬上讓其交付定金。
事實是，被告拖到2004年7月27日日才把定金20，000元和車庫款2000元付給原告。
對于被告提出的王海的證人證言，原告認(rèn)為該證據(jù)的提出已經(jīng)超過舉證期限，又不是后來發(fā)現(xiàn)的新證據(jù)，故原告不同意進行質(zhì)證，也不認(rèn)可。
4．證據(jù)運用的分析： 根據(jù)雙方的以上舉證及相互質(zhì)證，可以認(rèn)定，雙方簽訂的購房協(xié)議是雙方真實意思的表示，，且得到了共有人的認(rèn)可，合法有效。
至于王海證言，因其是在在庭審辯論后提交的，超過了舉證期限，且不能構(gòu)成新證據(jù)，原告又不同意質(zhì)證，故法院不能再對該證據(jù)組織質(zhì)證，更不能采信。
《證據(jù)規(guī)定》第34條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)向人民法院提交證據(jù)材料，當(dāng)事人在舉證期限內(nèi)不提交的，視為放棄舉證權(quán)利。
對于當(dāng)事人逾期提交的證據(jù)材料，人民法院審理時不組織質(zhì)證。
但對方當(dāng)事人同意質(zhì)證的除外。
關(guān)于購房價款的確定，從購房協(xié)議的內(nèi)容可見，該房屋的總價款是60，000元，而不是被告辯稱的40，000元。
至于被告的付款情況，被告認(rèn)為簽訂購房協(xié)議的當(dāng)日已向原告交付了20，000元作為購房定金，但原告對此予以否認(rèn)。
按照一般交易習(xí)慣，買方向賣方交付定金時，要么是在買賣協(xié)議中明確定金已付，要么是由賣方出具收取定金的收據(jù)；對本案《購房協(xié)議》的內(nèi)容進行審查，無法得出該定金已當(dāng)日交付的結(jié)論，被告也沒有提供原告已收取其定金的證據(jù)，所以被告所主張的在2004年3月1日已向原告交付了20，000元定金的事實不能確認(rèn)。
根據(jù)被告提供的收據(jù)，可以確認(rèn)被告是在2004年7月27日向原告支付了22，000元購房款，但收據(jù)上沒有明確說明該款屬于定金，因此不能認(rèn)定為定金。
原告在被告未交付定金的情況下即允許被告人住房屋，視為雙方自愿終止了原定金條款。
定金責(zé)任只有在實際交付定金后才能發(fā)生效力，由于被告始終未交付定金，故本案不適用定金罰則，原告主張扣留20，000元定金的主張不能成立。
根據(jù)雙方的協(xié)議，被告應(yīng)于2004年12月20日前將購余款交清，被告現(xiàn)沒有依協(xié)議履行，已構(gòu)成違約，按照協(xié)議的約定，原告有權(quán)收回該房屋，所以原告請求被告騰退出人民路27號西南座201房屋應(yīng)得到支持，同時原告可另行主張違約損失賠償。

1、不需要的。

2、定金收據(jù)只要接收方簽字即可的。

3、因為定金的約定已經(jīng)在主合同中約定好了。

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