你好，要依據所簽訂的購房合同中約定的交房日期，如果已經逾期就必須立刻尋找開發商要求交房，不能交房的必須依照違約條款執行。

你必須能提供兩年期間有多次尋找開發商要求交房的證據。
開發商無法交房的，可以依據違約條款要求退還房款及違約金。

到法院起訴的，可要求開發商承擔律師費，訴訟費，房款逾期利息費等合理費用。

很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發商。
對免責事由由開發商舉證證明。

即使是一堆業主告，也是一個個立案，分開審理。

地震和炎熱是否構成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發商一家之言。
另外，我個人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。

交鑰匙與房管局無關，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質量出問題還是要扯皮。
你們可以請一位監理之類的協助收房。
收房，收房，就是驗收房屋，接收鑰匙。

根據你的陳述以及合同法的規定，在開發商延期交房的情況下，如果遲延超過3個月，解除權的行使權在你們手上，是否解除合同由你們決定；另外，遲延交房違約金的性質是遲延履行合同違約金，其支付違約金后仍然應當繼續履行合同。

這種情況下，如果開發商仍不交房，可以考慮聯合其他業主共同起訴開發商。

參考：
《合同法》
第一百一十四條
當事人就遲延履行約定違約金的，違?約方支付違約金后，還應當履行債務。

第一百一十四條
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
……（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。

賠償基本都是按已付房款算
先看合同約定，合同沒約定按下面標準賠償

《商品房買賣合同司法解釋》
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

看是誰的責任造成延期交房的，如果是建設單位原因造成房屋不能及時交付，那么不用補交物業費。

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