只要雙方有簽約的購房合同，對方違約是可以提起訴訟的。

遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。
如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。
如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。

其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。
如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。
若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房,二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

　　對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。
從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。
如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

　　商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
最高人民法院司法解釋明確規定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用。
因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
所謂房屋的交付使用,就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有,其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。
但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。

　　如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的,房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。
當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。

　　如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋,而且同時要轉移房屋所有權的,就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下,房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”,而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶,否則,將承擔違約責任。
房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由開發商承擔;交付使用后,即使房屋權屬證沒有辦理完畢,房屋可能的風險由購房人承擔。

　　購房人接到書面通知書時,無正當理由拒絕接受的,自書面通知書確定的交付使用之日起,購房人承擔一切風險,當事人約定的除外。
這里的“正當理由”主要是指自然災害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于買受人可以委托他人辦理交房手續,則不構成“正當理由”。

個人如何起訴開發商延期交房，個人如何起訴開發商延期交房范本

開發商延期交房個人能不能直接起訴 開發商延期交房個人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據？諸如此類問題，都是我們自己在開發過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發商延期交房維權指南》，包括打官司需要提供哪些證據？同時，若開發商拖欠開發款及違約金，我們怎么判斷《開發商延期交房違約責任》應當承擔什么責任？不過有一點需要提醒，《開發商違約責任》應該是《民事訴訟法》中的法律責任第一條適用于所有的有執行依據的法律，在實際中依據《民事訴訟法》的相關規定會有一些差異，請大家在咨詢律師......

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《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對合理期限的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。以上法律規定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。......

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勝訴率和提供的證據充分與否有關。開發商逾期120天交房，下圖是開發商接到退房通知書后給我的書面回應，請具體為我解釋開發商的意思。謝不可抗力是指戰爭，自然災害比如地震，洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。你提供的資料表明是開發商的過錯造成驗收不能通過，不屬于不可預知的情況，逾期不交房，業主可以要求其賠償違約造成的損失或是解除合同。我能否起訴開發商逾期交房的賠償？現在起訴是否超過訴訟時效？你好。若認購書上約定了逾期交房的違約金承擔方式或計算方法，則你可以協議書的約定主張權利。若商品房買賣合同沒有約......