遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。
如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。

　　其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。
如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。
若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過合同約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商又及時(shí)告知了購房者；還有購房者違約在先，致使開發(fā)商在約定的時(shí)間拒內(nèi)絕將符合交房條件的房屋交給購房者；購房者主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時(shí)，開發(fā)商不需要承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

而本案的實(shí)際情況是開發(fā)商違約，購房者應(yīng)當(dāng)依法行使自己的權(quán)利。
具體行使權(quán)力的舉措是：購房者可以通過起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權(quán)。
依據(jù)是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預(yù)期交付就馬上解除合同，要經(jīng)三個(gè)月的催告期，而且催告時(shí)最好保留書面證據(jù)，二是注意要在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

由于“地震”屬于不可抗力因素，開發(fā)商將不需要負(fù)擔(dān)延期交房兩個(gè)月的違約賠償責(zé)任。

關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定：
(1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。

(2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。

(3)因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。

(4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。

(5)在交付房屋時(shí)，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時(shí)所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。

(6)購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。

(7)合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。

佛山王府井逾期交樓(佛山王府井樓盤有人墜樓)

嗯佛山王府井樓盤房價(jià)怎么樣王府井房價(jià)比較高。房價(jià)的影響因素很多，如下:個(gè)別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價(jià)水平、供求緊張程度政策因素：土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費(fèi)理念和動(dòng)機(jī)社會(huì)文化等...

標(biāo)題：樓盤交樓未開通天然氣屬于逾期嗎？開發(fā)商：交樓就意味著燃?xì)庖验_通 導(dǎo)語：近日，有購房者向開發(fā)商提出了關(guān)于樓盤交樓未開通天然氣的問題，引起了廣泛關(guān)注。那么，這種情況屬于逾期嗎？開發(fā)商給出了怎樣的答復(fù)呢？ 正文： 一、問題提出 近日，一位購房者向開發(fā)商提出了關(guān)于樓盤交樓未開通天然氣的問題，擔(dān)憂由此可能產(chǎn)生的費(fèi)用問題。因此，他想了解這種情況是否屬于逾期，以及能否采取相應(yīng)措施解決這一問題。 二、開發(fā)商的答復(fù) 針對(duì)這一問題，開發(fā)商給出的答復(fù)是：我們已經(jīng)在交樓前完成了天然氣的開通工作，確保您......

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