在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保，一般提供這種擔保的是某些中介結構和開發商。

該保證的保證內容為：1.貸款前所售房屋未設置抵押；2.不存在任何產權糾紛和慘無糾紛；3.不得將該房屋轉賣；4.協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。

階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產具有任何權利后才能進行。而房產交易中心辦理《房地產其他權利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產交易完成的速度。

綜上所述，擔保行為是在購房者出現斷供的情況下為了讓銀行放心其償還的能力而委托第三方作為經濟保障，但是擔保人并不是始終都愿意承擔起這種具有高風險的責任的，所以擔保人可以選擇在一定的時間段內負責而此外不負擔任何的代為償還的義務。