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購買回購房的法律風險有哪些

2023-06-06 17:06發布

購買回購房的法律風險有哪些

回購房

所謂“回購房”,是指房產商在樓盤銷售時,承諾按一定的收益率給予購房者回報,并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報,遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。

合同回購房的三大風險

新政持續,開發商肩頭的經濟壓力逐步增大,尤其是那些投資客密集,靠炒高樓價支撐的遠郊區域,其房產價格嚴重偏離實際價值,比如說北京的通州地區,這些地區遠離市區,根本不是剛需族的置業首選,但是房價卻絲毫不比市區遜色,在樓市調控加碼的時候抗跌性自然是最差的,這些地區呈現量價齊跌的現象。

首先,此類合同回購的促銷房源是指定房源,毫無疑問,這些房源肯定不是最緊俏的,也不是最好的,那些優質房源地產商從來就不愁,都是捂盤翻本的底子。在簽訂合同的時候肯定會限定回購條件,到了回購的時間期限,若是房價漲了,自然是好,開發商相當于打了一次免費廣告,若是跌了,他們總能找出房子和合同的毛病,采取拖延敷衍的態度,消磨購房者的信心和精力,考慮到中國正規途徑維權的難度,想要從開發商手里拿回房款可謂是難上加難。

其次,目前開發商簽訂這樣的合同主要是為了消化那些品質并不好的樓盤,并無價格優惠,主要目的為自己籌集過冬資金,能夠順利挺過寒冬自然是好,若是這個企業在地產業寒冬中破產,或者負責人直接玩金蟬脫殼,將原企業注銷,在房地產開發商面臨巨大回購壓力的時候并不是不可能采取的措施,購房者拿著合同找不到原負責人,沒有承擔對應責任的主體,找誰要錢去,誰負責回購?回購合同到時候可能就是廢紙一張。

再次,簽回購合同的房源總價肯定不會太低,簽合同交錢購房后這筆資金就算是囤死了,而回購合同自然是有時間限制的,沒有到時候你是無法退房的。在這期間,即使房價大跌,你發現了更好的購房商機,也會因為資金問題而放棄;就算是房源價格保持穩定,等到退房期限的時候,可能已經過去了一年多,光是利息就有不小的數目,開發商就是通過這一方式來將促銷作為融資的手段,利息要比銀行低得多。

購房者在面對此類促銷房源的時候,必須更加謹慎,緊俏優質房源肯定不會使用這種手段促銷,在跟開發商打交道的時候,必須多幾個心眼,要確保自己能夠順利保障合同權益,購房符合自身利益的時候再考慮此類房源。

綜上,購買回購房的風險多多,提醒廣大市民,不要貪圖一時便宜而購買回購房。萬一出現糾紛會很難解決,而且一般都會是購房者吃虧。如果你還有相關的問題,可以在線的專業律師進行解答。


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