案情介紹

律師評析

　　本案的爭議焦點在于房屋滲水是否為物業公司的責任，拖欠物業費是否需要支付違約金。本文認為房屋共用部分維修主體是開發商和物業。

　　目前，房屋質量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業主購買的房屋在保修期內出現質量問題，應當及時通知開發商，由其負責維修。保修期滿，出現質量問題的，如屬于共用部位或者共用設施設備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業公司組織維修;如屬于自用部位的，則應由業主自行負責維修。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　雖然法律已經明確規定房屋質量問題責任承擔者為開發商，但是實踐中還是有很多業主憑主觀判斷為物業責任。

　　本案朱某某為代表業主，即使一審法院判決非物業責任，其還是上訴，最后費時費力，法院通過強制執行判決才將此筆物業費收回。此判決明示物業公司勝訴，但是最后受傷的是雙方。

　　眾多物業合同糾紛中，房屋質量問題成為頻率最高的拒交理由，從業主心理出發發生問題第一反應是找物業公司，物業公司可能將其請求提交開發商，但是由于現實原因，很多時候并未實質解決好問題。業主就開始拖欠物業費用，物業就開始了“討薪”過程。

　　在其過程中，物業應該明確告知業主其問題承擔者，業主更應主動維護自己的合法權益，雙方能夠換位思考、共同努力，共同建設美好家園!

　　來源：君和法物