1.住改商違法嗎

不違法。

現行法律、法規對于 “住改商”并非無禁止性規定。《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。

業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系人的業主同意 。擴展資料：根據《國家工商總局關于住所（經營場所）登記有關問題的通知》的相關規定，“住改商”申請人辦理營業執照時，應提交住所（經營場所）登記表，并簽字或蓋章，還應書面承諾遵守法律、法規以及管理規約的規定，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，經工商部門批準后才可辦理營業執照。

在辦理“住改商”登記中，申請人需要提交住所（經營場所）合法使用證明，租賃協議寫明該房屋為住宅，申請人只需征得有利害關系業主的同意，由居委會或業主委員會出具證明文件，工商部門即認可這份申請是真實、有效的，并予以登記，申請人對使用證明的真實性、合法性、有效性負責。參考資料：“住改商”登記應把握三個原則-國家工商行政管理總局。

2.能否告訴我關于住改商的相關法律條例

住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規：

1、《中華人民共和國物業管理法》第五十條 “物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。 業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續”。

2、《中華人民共和國物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

3、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。

4、中華人民共和國建設部令 第110 號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。

5、《國家工商總局關于住所（經營場所）登記管理有關問題的通知》

一、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：

（一）《住所（經營場所）登記表》；

（二）住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

擴展資料：

住改商申請流程

1、申請人持申請地房產證和租賃合同原件到申請地所在的村（居）會填寫申請“住改商”證明備案表，經村（居）委會確認申請地為臨街首層后領取公告樣式。

2、申請人在申請地的利害關系人出入口處張貼書面公告，張貼公告后申請人拍照證明，照片上要顯示張貼公告的時間。

3、申請人將公告照片、公告各一份提交申請地村（居）委會。

4、公告期間申請地村（居）委會就利害關系人提出的意見做好書面記錄。

5、公告期滿后申請人憑本人身份證到申請地村（居）委會查詢是否符合審批條件。

6、公告期內業主未提出反對意見，即認為全體利害關系人同意該申請，由村（居）委會出具“住改商”證明。

參考資料：

百度百科-中華人民共和國物業管理條例

百度百科-中華人民共和國物權法

3.擅自“住改商”違法嗎

《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。根據上述法律規定可知，業主不得擅自將住宅改為商用房屋，除非經有利害關系的業主同意。上述案件中，林某雖僅在自家專有部分內使用房屋，但其擅自“住改商”的行為屬于不當使用，賈大爺作為利害關系人有權要求林某承擔排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失等民事責任。

4.住宅改商用房有哪些法律政策依據

現有依據是國辦發〔2008〕111號文件。

也就是國務院辦公廳轉發人力資源社會保障部、發展改革委、教育部、工業和信息化部、財政部、國土資源部、住房城鄉建設部、商務部、人民銀行、稅務總局、工商總局《關于促進以創業帶動就業工作的指導意見》其中：“二、完善扶持政策，改善創業環境。 。

（四）放寬市場準入。

按照法律、法規規定的條件、程序和合同約定允許創業者將家庭住所、租借房、臨時商業用房等作為創業經營場所”。

住宅改商用房涉及哪些相關法律、法規 必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：一是相關法律、法規沒有相應的禁止性規定。 二是“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”，也包括“其他樓房里受到影響的業主”。

這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。

上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。經歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規： 1、《中華人民共和國物業管理法》第五十條 “物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續”。 2、《中華人民共和國物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。

業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。 3、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。

4、中華人民共和國建設部令 第110 號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： （一）搭建建筑物、構筑物； （二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （三）拆改供暖管道和設施； （四）拆改燃氣管道和設施。 本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。

5、《國家工商總局關于住所（經營場所）登記管理有關問題的通知》 一、企業（公司）、個體工商戶在設立（開業）或住所（經營場所）變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料： （一）《住所（經營場所）登記表》； （二）住所（經營場所）所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。

5.住改商擾民能不能向人民法院起訴、以什么理由

可以，依據物權法：

第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

望采納，有問題可繼續追問，謝謝！

6.物權法關于住改商的規定,經有利害關系的業主同意,如果是五年前

因為住改商是在先完成的，所以得看你買的時候是不是善意的，如果你買的時候知道有住改商的情況，還選擇購買，則可以推定你是同意的。

如果你買的時候不知道有住改商的情形，并且有住改商你就不會購買，完全違背你的意志，而出賣房屋的一方又沒有告知，那么住改商則不能對抗你，你可以以合同目的完全喪失而主張解除買賣合同。如果對方雖然沒有告知，但是有住改商不違背你的意愿，則不能解除合同，你可以要求出賣方賠償，或者尋求住改商的一方的協商，要求相應補償…一般住改商的一方都會給利害關系人補償，所以出賣房屋的人應該享受到了相應的補償，你可以要求他轉移給你，否則房屋買賣后所應得的補償，出賣方構成不當得利…。