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房屋被過戶給第三人,買方請求確認物權是否應予支持?

2023-06-06 11:02發布

房屋被過戶給第三人,買方請求確認物權是否應予支持?

【案情】

【分歧】

【分析】

  筆者同意第二種觀點。《物權法》第9條第1款規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。《最高人民法院關于適用物權法若干問題解釋》第二條規定:當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。因此,在司法實踐中,不能無條件采信房屋產權登記記載的內容。本案中,袁某與陳某簽訂了房屋買賣合同,袁某按照合同約定給付了購房款,該房屋買賣合同生效,袁某是該房屋的真實權利人,陳某贈與其兒子陳某某該房屋的行為是無權處分,且陳某某在該房屋買賣合同中簽字,陳某某明知該房屋已經出賣給了袁某而接受贈與,該贈與行為無效。因而,雖然房屋轉移登記給了陳某某,但該登記內容與房屋真實權利狀態不符,依照《物權法》司法解釋規定,應支持袁某享有房屋所有權。

  來源:中國法院網


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