這些年，年輕農民越來越多走向城市，或打工或經商，而把家里的土地，流轉給別人種，也成了家常便飯。相反，因為國家農業政策環境好，也有越來越多的人開始對農業感興趣，進而開始流轉土地投資農業。但土地流轉政策性很強，陷阱也不少，需要注意的事情很多。

對農民來說，可能出現的問題主要有這么幾種：

一是沒有合同。以為親戚朋友好說話，但時間一長特別是一旦土地價值顯現，就容易說不清，造成糾紛。現在各地都有這樣的情況，以前把地交給親朋好友種，也沒說期限、沒說租金、沒簽合同，結果慢慢自己的承包地寫到了別人的承包證書上去了。

二是改變用途。一些企業打著土地流轉的旗號，卻用來蓋別墅、建高爾夫球場、搞旅游設施等，改變了農地農用的性質，也影響農民之后再使用。

三是毀約跑路。一些經營主體和企業以為農業政策好，覺得好賺錢，結果流轉來土地后發現根本不是那么回事，或者在經營過程中出現虧損，而中途備棄合同，毀約跑路。

四是拖欠租金。轉入方仍然種他的或者干他的，但就是以各種理由推脫不給流轉租金。

五是地界丟失。經營主體流轉土地，肯定要規模經營，打掉田埂是合情合理的，但對農民來說，如果沒有經過確權，可能若干年后，自己的田塊在哪里，或許難以找到。

對企業來說，也可能存在幾個問題：

一是農民眼紅。農民看到企業或者合作社種地賺錢，就以各種借口，想提高土地租金。

二是農民機會有變，想收回土地。農民原計劃在外面長期打工或者經商，但因為不景氣，臨時又想回來種地，就想著收回土地。

三是政府征地。

因此，在土地流轉過程中要倍加小心，主要要做到這么幾點：

一要選準對象。有的企業光憑一腔熱血，沒有明確方向、沒有長遠規劃，很容易遭遇損失，進而影響農民的收益和打算；有的企業純粹為了套取政策補貼，不是真心實意搞農業；有的企業以流轉為名，別有用心，搞房地產或者搞其他旅游項目，非農化改變土地用途，最終影響農民耕種，等等。因此，對農民來說，準確選擇經營主體，非常重要，不能以出價高低作為唯一的選擇標準，最好還是選擇知根知底、實打實搞農業的各類新型農業經營主體。對企業來說，也需要明確跟哪些農民打交道，最好能夠更鄉鎮政府、村委會打交道，由村委會出面做老百姓工作，相對比較好。

二要簽好合同。無論是親戚朋友之間，還是與企業、合作社等，一定要慎重對待這個問題，不要怕麻煩，不要不好意思，要逐條逐項對流轉價格、流轉期限、土地用途、租金支付方式、權利義務、用后如何恢復等進行約定，確保遇到問題時，可以通過合同進行維權。

三要做好政府鑒證。通過政府主要是鄉鎮和縣級土地流轉服務中心進行鑒證指導，有利于強化對經營主體的鑒別，同時也能進一步強化保障。

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