不是戶主簽的土地的流轉協議是否有效

1、如果不是戶主簽的土地的流轉協議是無效的。我國的土地承包，是以戶為單位的。如果要進行土地流轉，必須戶成員同意，并由戶主或者戶成員代表簽字，否則，該流轉合同無效。簽訂流轉合同后，需要到鄉鎮人民政府土地流轉服務中心進行登記，不登記的合同也無效。依法可以主張撤銷。

2、土地流轉協議，其實就是土地承包經營權流轉，是指通過承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。承包方流轉農村土地承包經營權，應當與受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面流轉合同。農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執一份，發包方和鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。具體的內容，雙方應該按照國家有關政策的規定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權互換事宜，特訂立本合同。

3、并且需要注意的是，現在很多農村流轉案例中，老人代替已經獨立分戶的子女簽訂的流轉合同，是可以被認定無效的。如果父子二人已經分戶，那么兒子和父親都無權代替對方簽訂流轉合同。

從上文的相關司法解釋當中，我們能夠看出，不是戶主簽的土地流轉協議是屬于無效的，如果要進行土地流轉，必須經過戶成員同意并由戶主和代表簽字，在流轉合同簽訂之后，還需要到鄉鎮人民政府土地流轉服務中心進行登記，如果不登記的話也屬于無效合同，假如還有覺得不清楚的建議可以咨詢一下相關專業律師。網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。