1. 延期辦理房產(chǎn)證是否使用訴訟時效?

　2. 延期辦理房產(chǎn)證的違約金問題

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　如果買賣雙方在商品房買賣合同約定了違約責任及明確約定了違約金的計算方法，則可根據(jù)合同約定主張違約金。若未約定或約定不明，可根據(jù)以上條款參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。

　　作者：趙曉川