商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人，由購房人預(yù)先支付定金或房款的行為。商品房預(yù)售制為開發(fā)商加速了整個(gè)建設(shè)資金周轉(zhuǎn)，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。但是，由于簽訂預(yù)售合同時(shí)，房產(chǎn)仍在建設(shè)中，這也就導(dǎo)致了像房屋質(zhì)量問題、房屋面積問題、房屋交付時(shí)間等等合同履行的不確定性。

開發(fā)商應(yīng)按照與購房人簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房人交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購房人賠償違約金。開發(fā)商賠償購房人延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房人賠償延期交房違約金。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房人協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購房人如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。 2、開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房人延期交房違約金。參考標(biāo)準(zhǔn)為同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格。

如果發(fā)生延期交房問題，購房人可以先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求進(jìn)行賠償。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，購房人可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。