按揭貸款是抵押貸款，逾期貸款是違約。按照合同條款，應該由銀行處理，開發商不能收回，所以不合理。
房子處理完了，扣除欠款，剩下的還回來。

是開發商起訴要收回房子還是要我給抵押？
可以看對方的申請。

要求你方承擔違約責任及違約金。

《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

在上述規定中，應明確區分兩次提醒和兩次三個月規定。一種是買受人督促開發商交房，一種是開發商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。

鑒于上述規定，當開發商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發函催促開發商交房。一是開發商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發商解約也是一種壓力。

提醒應當通過快遞等可以留存憑證的方式進行。【/br/】開發商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

二。開發商不按時交房怎么辦？要求買受人支付違約金或賠償損失
根據合同法相關規定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。

合同未約定違約金數額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的該房屋延期交付期間同地段同類房屋的租金標準確定。

逾期交房合同約定的違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開發商以約定違約金過高為由要求減少的，違約金適當減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過低，買受人可以要求增加，法院將支持根據違約行為造成的實際損失確定違約金數額。
合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高者。

如果租客選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對違約行為造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。因此，可以同時主張解除合同和違約賠償。

以上是對“開發商延期交房怎么辦”和“開發商不按期交房怎么辦”的詳細回答。【/br/】總之，開發商延遲交房或者不按期交房的行為屬于違約行為，應當承擔相應的違約責任。
但是，具體如何承擔，需要購房者向法院提供相應的證據。【/br/】如果你為開發商延遲交房而煩惱，不妨及時聯系專業的房產律師，他們會給你耐心解答，全面指導。

因為你，法院扣了開發商的定金，開發商有權追究你的責任。

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