逾期交房違約金一般按日計算，每逾期一天，開發(fā)商將產(chǎn)生違約金。違約時間越長，總的違約金就越多。
在訴訟過程中，開發(fā)商將援引《民法通則》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由，要求人民法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)降低違約金數(shù)額。

針對物業(yè)開發(fā)商的這一抗辯，物業(yè)開發(fā)商主張違約金過高，應(yīng)當(dāng)對“違約金過高”承擔(dān)舉證責(zé)任，即應(yīng)當(dāng)對違約造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張才能成立。
不然每天萬分之一的違約金也不算高。
二。商品房交付注意事項
(一)檢查相關(guān)證件是否齊全
1。竣工驗收備案表最重要，房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表是目前房屋交付過程中最重要的文件。
為規(guī)范工程竣工驗收備案管理，建設(shè)部制定本表。在設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位、施工單位四方驗收完畢后15天內(nèi)，報送建設(shè)行政主管部門竣工備案。2 .
。房屋質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期限和范圍所作出的承諾。必須是購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。
[br/]3。《住宅使用說明書》是指房屋設(shè)計、施工、驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等。，以及注意事項。

4。還要注意開發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量合格證、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收合格證、實測面積登記表。
(2)查看房屋本身是否合格
1。檢查房子的面積。
要求開發(fā)商出具實測面積測繪報告，根據(jù)房屋土地管理局所屬專業(yè)測量單位核實的每套房屋實測面積，核查實測面積與銷售面積是否存在誤差及誤差率范圍；如果實測面積誤差超過3%，可以收房。2 .
。檢查房屋質(zhì)量。
買受人在房屋驗收時應(yīng)仔細檢查商品房的質(zhì)量。如果有任何問題，他們應(yīng)該及時與開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問題的嚴重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修的方法。

(3)注意驗收結(jié)果
1。驗房沒有問題的，根據(jù)實際驗收情況填寫驗房交接單等相關(guān)文件。2 .
。如果您不滿意，可以提出您的意見，并填寫在房屋檢查交接表上，作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準(zhǔn)備好相關(guān)表格，買方應(yīng)以另一種書面形式將其發(fā)送給開發(fā)商。
[br/]3。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復(fù)的，他們要協(xié)商簽訂相關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

見:訴狀中的原告，男/女，民族，出生于，19，居住，公民身份號碼。
聯(lián)系方式。

被告房地產(chǎn)有限公司，住所地。

法定代表人，經(jīng)理。

索賠:
1。依法判決被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；
2。判決被告支付人民幣作為違約金；
3。本案訴訟費用由被告負擔(dān)。

事實及理由:
年
月[]日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定房屋的坐落、建筑面積、單價、總房款及付款方式、被告辦理房屋所有權(quán)證的期限、違約責(zé)任等。【/br/】合同簽訂后，原告按約定支付購房款人民幣元，被告應(yīng)于辦理房屋所有權(quán)證，但被告拖延辦理，現(xiàn)已逾期數(shù)月。根據(jù)合同，被告應(yīng)向原告支付人民幣元作為違約金。
故原告依法向你院提起訴訟，懇請人民法院依法判決。

人民法院:
2015年9月10日

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