【基本案情】

　　呂劍和劉梅在外人眼中是很般配的一對，兩人婚后的日子本來非常甜蜜。呂劍婚前貸款購買了一處房屋，總價為50萬元，其中30萬元首付款系呂劍以自己的積蓄支付，余款20萬元為銀行貸款，又在婚前辦妥了產權登記。婚后一年，呂劍和劉梅共同將剩余的13萬元貸款一次性還清，還清后在劉梅的要求下，呂劍將劉梅的名字加到了房產證上。日子本來恬靜美好，但沒想到呂劍在朋友的指導下學會了玩網絡游戲，繼而沉迷于此。對此，劉梅有些不滿，但想到老公上班辛苦，使一并忍讓。沒想到不久，劉梅發現呂劍在玩游戲時結識了一個女孩，兩人在游戲中以夫妻相稱，十分暖昧。這下劉梅受不了了，嚴禁呂劍繼續玩網絡游戲，并要他斷絕和這個女孩的一切來往。而呂劍覺得自己沒有錯，只是游戲而已，劉梅小題大作，堅決不肯妥協。就這樣雙方爭吵升級，天天打鬧。呂劍決定離婚。

　　2009年1月，呂劍第一次向法院起訴離婚，但未獲準許。2009年12月呂劍再次起訴離婚。庭審中，劉梅同意離婚，但對財產分割雙方意見不同。呂劍認為房屋系自己的婚前財產，雖然有劉梅的名字，但劉梅只是參與了還貸而已，只同意給付劉梅還貸款的補償款。劉梅認為房子登記在自己名下，就應該是自己的產權，應將房屋各半分割。簽于雙方對于房屋價值無法達成一致意見，法院委托評估機構進行了評估，認定房屋價值為143萬元。該房屋應如何分割呢?

　　【律師點評】

　　系爭房屋為呂劍婚前個人出資購買，且在婚前辦妥了產權登記，依據《物權法》規定，不動產的登記具有公示的效力，故可認定該房屋系呂劍婚前個人財產，婚后雙方共同還貸的行為，并不能改變房屋的權屬性質。但是，本案中，婚后呂劍將系爭房屋變更登記為呂劍和劉梅二人，故我們認為該房屋系二人夫妻共同財產，理由如下：依據我國《婚姻法》第19條之規定，夫妻雙方可以約定婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，沒有約定或約定不明確的，適用《婚姻法》第17條、第18條的規定即法定財產制。本案中，呂劍將自己婚前房屋通過產權變更形式變更至呂劍和劉梅雙方名下，故可推定呂劍和劉梅雙方真實的意思表示是將呂劍婚前個人所有的系爭房屋約定為雙方共同共有，因此該房屋系雙方夫妻共同財產。

　　對于該系爭房屋，在分割時不宜均等分割。依據我國《婚姻法》第39條之規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。同時依據《最高人民法院關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》第8條之規定，離婚時，夫妻共同財產原則上均等分割，但需要考慮實際生產和生活的需要及財產的來源等綜合因素，本案系爭房屋系呂劍婚前個人出資購置，雖然婚后雙方一起歸還了部分銀行按揭貸款，但該房屋大部分出資畢竟為呂劍婚前個人出資，因此呂劍對該房屋的貢獻較大，故在雙方無法達成一致的分割意見且也無特別約定的情況下，法院在分割時應當考慮該因素將房屋判歸呂劍所有，并且應當判決呂劍分得的產權份額高于劉梅分得的產權份額，這樣方符合法律的公平原則。

　　結合司法實踐，我們認為對此類房屋的分割應當考慮以下因素：(1)雙方有無協議。若雙方有特別明確約定的話，應當以協議為準。(2)婚齡，夫妻在實際生活中相互撫養與照顧，因此婚齡較長時雙方履行相互撫養的義務也較多，故根據權利義務相對等的原則，在分割房屋時，對于婚齡較長的夫妻，未出資的配偶一方在離婚時分得的產權份額應當較婚齡短的大妻中未出資一方分得的產權份額多些。(3)過錯。夫妻雙方離婚時，往往會因一方或雙方過錯引起，因此在分割房屋時，若末出資一方有過錯，則在分割房屋時應適當少分，若出資一方有過錯，則未出資一方可適當多分。(4)雙方婚后生育子女時應適當照顧女方，女方在婚姻初期如生育子女，付出的家庭責任比男方多，甚至可能耽誤自己的事業，在此情形下，房屋分割時應當適當照顧女方。(5)雙方是否一起歸還按揭貸款。若雙方婚后有一起歸還銀行按揭貸款的情形，在分割時應當較之對于房屋無任何貢獻的情形分得的份額適當高些。

　　經法院審理后認為，現劉梅雖為權利人之一，但考慮房屋的出資情況等因素，該房屋應歸呂劍所有，由呂劍酌情支付劉梅房屋折價款40萬元。

　　【律師提醒】

　　一方婚前購置的房屋，婚后將配偶增加為產權人，這樣的事情在日常生活中經常發生，絕大多數案件是男方在婚后將女方的名字加在男方婚前房屋的產權證上，以示自己愛的決心和真誠。然而婚姻的維系需要雙方共同的努力，當遇到一方提出離婚時，另一方想長期維系婚姻的愿望必然會破滅，隨之而來的必然是財產的分割，為了避免日后糾紛，我們建議在變更房屋產權人時雙方約定各自所享有的房屋比例為妥。同時我們期待最高院或省市高院針對此類案件出臺具體的司法解釋或指導意見，以解決司法實踐中無法可依的現狀。

　　來源：房產律政