土地，在人們的生產(chǎn)生活過程中占有重要作用，是人們賴以生存的基礎(chǔ)。在廣大農(nóng)村，因家庭人口的增加、變動(dòng)，會(huì)涉及到宅基地的申請、“繼承”，城市化的加速發(fā)展，農(nóng)村的土地也越來越多的面臨征收，從申請到繼承到征收，各方面究竟是如何規(guī)定的，我們今天就來梳理一番。

　宅基地的申請

宅基地的“繼承”

　宅基地的征收

　　城市化的進(jìn)程在極大地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，對鄉(xiāng)村造成的影響也是不可估量的。大量的農(nóng)村的宅基地被征收為國有土地，掛牌出讓。國家的征收具有強(qiáng)制性，我們可以爭取的是合理的補(bǔ)償。

　　1、土地的補(bǔ)償：由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但在實(shí)踐中，如果參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)來確定費(fèi)用，確實(shí)較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價(jià)，此地價(jià)兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時(shí)間的推移與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有些區(qū)片地價(jià)已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補(bǔ)償是否合理。

　　2、被拆遷房屋的補(bǔ)償：可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇兩種方式相結(jié)合。貨幣補(bǔ)償不得低于重置成本價(jià);產(chǎn)權(quán)置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。

　　3、其他補(bǔ)償：拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡時(shí)期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　宅基地的問題可謂是紛繁復(fù)雜，尤其是遇到征地拆遷，好好的房子成了違建，更有甚者辛辛苦苦建造的房屋毀于一旦。土地對于老百姓來講，不僅重要，還是一筆巨大的財(cái)富。遇到難題可以及時(shí)咨詢專業(yè)律師。希望新修改的《土地管理法》出臺(tái)之后，這種情況能得到改善，老百姓對于宅基地的相關(guān)權(quán)益可以得到保護(hù)。