1、業主按合同約定索賠便是，要求按總房價的日千分之一賠償損失。
開發商不履行違約責任的，可上訴到法院獲取支持。
2、開發商只能從可以免責的范疇來減少賠償，如不可抗力因素導致的延期，像冰災、地震什么的，但這些自然災害造成的影響究竟有多大需要政府權力部門認定的，不是開發商說了算的。
所以開發商要取得有關權力部門認定的文件才行。
至于拆遷受阻不是不可抗力因素范疇，不能作為免責的依據。
3、這個沒什么好詳細的，合同上關于逾期交房的違約責任已經寫得很清楚了，且是合法的，按合同辦就是，沒有約定的情況下再去找法律依據還差不多。

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