【案情介紹】

高某是福建漳州人，在當地有一套房屋用于居住，之后因為經濟原因，租賃土地修建飯店進行經營，但就在飯店的建設過程中，突然收到當地政府作出的征地通知，要求高某停止建設，并將土地騰退交還給國家。但是面對高某提出的租賃土地費用和已經建設的付出成本補償時，政府卻不愿意給予其相應的補償，給出的補償很低不足以彌補此次征地產生的損失，高某多次與拆遷方交涉未果，一直未簽訂協議。在最后一次交涉中雙發產生沖突，隨后政府有關單位人員強行把高某土地以及地上附著物全部推平，看著還未修好就倒塌的飯店，面對如此巨大的財產損失，高某不知所措，在一番心灰意冷后經人介紹推薦，決定通過法律方式來挽回自己的損失，經過四處打聽咨詢后找到了北京杰睿律師事務所來代理維權。

【案件分析】

經過律師了解案情后，制定了詳細的維權方案。首先通過委托人介紹的情況和現有的材料，律師依靠多年的維權經驗發現政府此次征地過程中存在很多的問題，通過法律調查來驗證政府在征地過程中是否履行了法定的程序，其征地安置補償是否制定安置補償方案等。隨后啟動政府信息公開的法律程序，將幾份政府信息公開申請遞交到了規劃、立項等有關部門及當地政府，請求公開項目建設施工方案及補償安置方案等相關征地拆遷文件。目的是收集有利證據為下一步維權作打算，同時也進一步地確認律師的判斷是否正確。隨后政府相關部門作出政府信息公開告知征地批文，律師立即向法院提起了行政訴訟，就政府部門批準征收集體土地要求法院進行司法審查。在庭審過程中，以事實為根據，以法律為準繩，闡述其通知的形式，批準并實施的此次征地活動的越權審批事實，最后確認被告違法，拿到勝訴判決后，堅持維權終于迎來階段性勝利，雖然案件沒有就此結束，但相信在委托人和律師的努力下最終能夠得到滿意的結果。

【現身說法】

根據《中華人民共和國土地管理法》規定：征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。由此可知，對集體土地的征收只有國務院、省兩級政府有權批準，當地政府并無法定的征收批準權限。本案中作為普通老百姓的委托人面對類似情況可能無從入手，而作為專業為被拆遷人服務的維權律師，熟悉掌握土地征收和房屋拆遷等相關法學知識，并靈活運用在法律程序之中，找準了政府的關鍵違法點，給予有效的打擊，最終維護當事人的合法權益。在拆遷案件中，專業的律師至關重要，北京杰睿律師事務所是一個在全國范圍內專門代理征地拆遷案件的專業律師團隊，歡迎來電咨詢。

來源：北京杰睿