13年生效的調(diào)解書中，被告是開發(fā)商低給原告一套房子，由于開發(fā)商不具備登記辦證條件，至今沒有辦房產(chǎn)證，只簽約在了原告名下，19年發(fā)現(xiàn)被告開發(fā)商早在12年就賣給了其他人，也就是案外人，法院又在19年以強(qiáng)制執(zhí)行查封了該房產(chǎn)，現(xiàn)在案外人實(shí)際占有，雙方都有購(gòu)房合同和收款收據(jù)，但都沒有備案，只簽約在了原告也就是申請(qǐng)執(zhí)行人名下，現(xiàn)在法院要進(jìn)行拍賣嘗還調(diào)解書中確認(rèn)的義務(wù)，但案外人要打執(zhí)行異議官司，請(qǐng)問原告也就是申請(qǐng)執(zhí)行人能勝？還是案外人能勝。謝謝
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