1.建設(shè)法規(guī)案例分析

原發(fā)布者：hx資料庫

《建設(shè)法規(guī)》案例分析案例分析一某建筑公司與某學(xué)校簽訂一教學(xué)樓施工合同，明確施工單位要保質(zhì)保量保工期完成學(xué)校的教學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向?qū)W校提交了竣工報告。學(xué)校為了不影響學(xué)生上課，還沒組織驗收就直接投入了使用。使用過程中，校方發(fā)現(xiàn)了教學(xué)樓存在的質(zhì)量問題，要求施工單位修理。施工單位認為工程未經(jīng)驗收，學(xué)校提前使用出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任。試問：1、本案中的建設(shè)法律關(guān)系三要素分別是什么？答：本案中的建設(shè)法律關(guān)系主體是某建筑公司和某學(xué)校。客體是施工的教學(xué)樓。內(nèi)容是主體雙方各自應(yīng)當(dāng)享受的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，具體而言是某學(xué)校按照合同的約定，承擔(dān)按時、足額支付工程款的義務(wù)，在按合同約定支付工程款后，該學(xué)校就有權(quán)要求建筑公司按時交付質(zhì)量合格的教學(xué)樓。建筑公司的權(quán)利是獲取學(xué)校的工程款，在享受該項權(quán)利后，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)，即按時交付質(zhì)量合格的教學(xué)樓給學(xué)校，并承擔(dān)保修義務(wù)。2、應(yīng)如何具體地分析該工程質(zhì)量問題的責(zé)任及責(zé)任的承擔(dān)方式，為什么？答：因為校方在未組織竣工驗收的情況下就直接投入了使用，違反了工程竣工驗收方面的有關(guān)法律法規(guī)。所以，一般質(zhì)量問題，應(yīng)由校方承擔(dān)。但是，若涉及到結(jié)構(gòu)等方面的質(zhì)量問題，還是應(yīng)按照造成質(zhì)量缺陷的原因分解責(zé)任。因為承包方已向?qū)W校提交竣工報告，說明施工單位的自行驗收已經(jīng)通過，學(xué)校教學(xué)樓僅供學(xué)校日常教學(xué)使用，不存在不當(dāng)使用問題，所以，該教學(xué)樓的質(zhì)量缺陷是客觀存在的。

2.求建筑法規(guī)案例分析題

案例1 某工程合同規(guī)定2007.10.30竣工，在實際施工過程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線路中的工程延誤93天. （1）2007.5.10-5.19日，因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 （2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師下令停工11天 （3）2007.5.20-7.20日，因承包商設(shè)備故障而停工61天 （4）2007.7.15-7.25日.發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事件而停工11天. 問題：1）承包商應(yīng)要求工期延長索賠多少天？為什么？ 2）監(jiān)理工程師應(yīng)批準承包商展延工期多少天？為什么？ 3）如果業(yè)主仍要求承包商在原定的工期內(nèi)竣工，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？答案因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 監(jiān)理工程師下令停工11天 不可抗力事件停工11天 總計32天 以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業(yè)主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無工期順延理由。

合同規(guī)定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。

3.跪求PPT法律案例及分析 速度~

劉某，以放牧為生，某日突然發(fā)現(xiàn)自己的牛群里多了一頭大黃公牛，周轉(zhuǎn)的人也無人詢問此牛.幾天后，其妻勸劉某將此牛賣掉.以免惹出麻煩，劉某便以自己的牛為名，去村委會開出證明，到市場上將牛以1200元的價格出賣給鄰村的王某.一天，此牛被失主李某發(fā)現(xiàn)，便于工作要求王某返還.王某稱牛是從劉某處買的，并有證明為據(jù)，拒不交牛.于是李某便找到劉某，要求其返還賣牛所得的1200元.劉某認為牛不是他偷的，也不是揀的，而是自己跑來的，合理合法，拒不承擔(dān)責(zé)任.李某只好訴到法院，要求劉某返還賣牛所得1200元.

回答下列問題；

(1)劉某的行為是什么性質(zhì)的行為？

(2)法院是否應(yīng)支持李某的訴訟請求？為什么？

1、劉某是不當(dāng)?shù)美Ｒ驗樗〉迷撆]有法律或合同上的依據(jù)且他的得利致使李某的利益受損，所以屬于不當(dāng)?shù)美覟閻阂獠划?dāng)?shù)美?

2、應(yīng)該。李某是合法的所有權(quán)人，有權(quán)要求返還賣牛款，不當(dāng)?shù)美藨?yīng)返還不當(dāng)?shù)美Ｈ绻钅骋蟮氖欠颠€牛，則不會支持，因為王某構(gòu)成善意取得

4.兩個關(guān)于建筑法規(guī)的案例分析急

（一）、商品房買賣合同糾紛 案情介紹： 原告韓某與被告本市某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2002年7月15日簽定了預(yù)售商品房協(xié)議書，協(xié)議書約定，被告將其開發(fā)的某小區(qū)住宅樓2號樓東單元一層?xùn)|戶三室二廳的住房賣予原告，房價120000元。

原告于同日一次性交清房款。 該合同未約定竣工日期、商品房質(zhì)量等條款。

直至2003年3月12日，被告才應(yīng)原告要求，使用商品房買賣合同示范文本與原告訂立預(yù)售商品房合同。合同簽訂后，原告從被告處取得房屋鑰匙查看房屋時，發(fā)現(xiàn)該房已經(jīng)被他人占有。

于是，原告找到被告，希望被告能解決房子被占問題，被告不予理睬。 后，原告經(jīng)查詢得知，被告隱瞞了其未辦理商品房預(yù)售許可證的事實而預(yù)售商品房。

到原告起訴時，被告仍然沒有取得商品房預(yù)售許可證，其開發(fā)的小區(qū)工程也未完工。原告要求：一、請求確認原、被告簽訂的商品房買賣合同無效；二、返還原告所交購房款120000元并賠償利息及損失12887。

83元；被告承擔(dān)100000元的賠償責(zé)任。 判決結(jié)果： 一、商品房預(yù)售合同無效；二、返還購房款120000元、支付利息（自2002年7月15日至判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。

三、賠償原告20000元。 字串3 具體分析較長，請見 （二）王某訴張某未辦理房產(chǎn)登記案 案情簡介 原告 王某 被告 張某 1997年4月30日，原告將其所有的房屋賣與被告，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書，約定：房價為38500元，有關(guān)交易一切費用均由買方承擔(dān)，辦理手續(xù)同時一次交付全部房款。

1997年5月3日，原告收到被告給付的房款，并將房照交給被告從該房屋搬出，隨后被告搬入該房屋，居住至今。但雙方一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2001年5月，原告以其得知被告一直未辦理法定過戶手續(xù)后多次督促，但被告一直拖著未辦為由，訴至法院，請求依法判決買賣房屋合同無效。 被告以自己已支付房款，原告已將房屋交付使用并已居住四年為由，請求判決買賣合同合法有效。

法院審判 法院經(jīng)審理認為：原、被告之間的房屋買賣合同是有效的。且已實際交付房照，被告已付給原告房款。

房屋買賣合同生效后，被告應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，原告應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 原告要求判決房屋買賣關(guān)系無效之請求，因過戶登記是已經(jīng)生效合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，過戶登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，并不是買賣合同有效的要件，因此，原告之請求于法無據(jù)，不予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條，《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，遂判決：原、被告之間的房屋買賣合同有效；爭議房屋歸被告所有。 具體分析請見 。

5.求一道建筑法規(guī)案例分析題`要詳細答案

案例1某工程合同規(guī)定2007.10.30竣工，在實際施工過程中，先后因下列原因?qū)е玛P(guān)鍵線路中的工程延誤93天. （1）2007.5.10-5.19日，因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 （2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質(zhì)量，監(jiān)理工程師下令停工11天 （3）2007.5.20-7.20日，因承包商設(shè)備故障而停工61天 （4）2007.7.15-7.25日.發(fā)生了合同規(guī)定的不可抗力事件而停工11天. 問題：1）承包商應(yīng)要求工期延長索賠多少天？為什么？ 2）監(jiān)理工程師應(yīng)批準承包商展延工期多少天？為什么？ 3）如果業(yè)主仍要求承包商在原定的工期內(nèi)竣工，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？答案因設(shè)計變更等候圖紙停工10天 監(jiān)理工程師下令停工11天 不可抗力事件停工11天 總計32天 以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業(yè)主）的責(zé)任范圍；而承包商（乙方）由于自己設(shè)備故障而停工的61天，屬于乙方責(zé)任范圍，無工期順延理由。

合同規(guī)定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應(yīng)按合同約定中的處罰條款執(zhí)行。案例 2徐某于2002年1月8日與A房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房認購書。

雙方約定，徐某購買A房地產(chǎn)公司房屋一套，房價款為23.7萬元，同時，雙方在認購條件一款中作出約定：“認購方在簽訂認購書時交納認購定金3萬元，于2002年1月21日至1月30日期間，攜認購書及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內(nèi)，與賣方就認購物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認購書的履行，并將認購方已購物業(yè)另行處理，且認購方已交定金將不予退還。”

后 徐某得知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證后，又提出待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將A房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬元。

一審法院審理時認為，本案爭議焦點有三個：認購書是否有效；3萬元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而A房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強制性規(guī)定，認定認購書無效。

認購書被確定無效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金3萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請求。 徐某不服一審判決，向中級人民法院提起上訴，。

二審法院經(jīng)審理認為，雙方當(dāng)事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。

徐某已按認購書的規(guī)定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執(zhí)行認購書的過程中徐某并無違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因A公司未取得商品房預(yù)售許可證，無權(quán)預(yù)售商品房。

該責(zé)任應(yīng)全部由A公司承擔(dān)。據(jù)此，判決A公司雙倍返還徐某的定金6萬元。

案例點評 簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認購書或訂購單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來簽訂正式的商品房買賣或預(yù)售合同；二是如果認購書或訂購單具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購房款的，則認購書、訂購書屬商品房買賣合同。認購書或訂購單中約定認購金或定金，雙方并無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認購金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。

如雙方未達成商品房買賣協(xié)議，定金或認購金應(yīng)退還。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。

本案中，徐某和A房產(chǎn)公司未簽訂商品房買賣合同的原因是A公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。

案例3黃某訴訟開發(fā)商無法辦理土地證糾紛案 原告：黃某 被告：某開發(fā)商 事件回放 黃某于2003年3月25日簽訂商品房買賣合同一份，約定購買某開發(fā)商商品房一套，總價493252元。黃某于2003年3月26日和2003年6月23日分兩次交清全部房款。

由于該房屋是一樓，開發(fā)商將門前綠地用柵欄圍住，以總價款57984元單獨賣給黃某。黃某在得知“小花園”無法辦理土地證之后要求開發(fā)商退還該款及利息2783元，遭開發(fā)商拒絕，無奈黃某訴至法院，一、二審法院均認為該購買“小花園”的協(xié)議不違背法律強制性規(guī)定，判決駁回訴訟請求。

案例點評 開發(fā)商認為合同不違背法律強制性規(guī)定，應(yīng)認定為有效，拒絕退款的行為及一、二審的判決是錯誤的，理由如下： 一、“小花園”所占用的土地的使用權(quán)歸該小區(qū)全體業(yè)主共有，開發(fā)商因其沒有處分權(quán)，該買賣“小花園”的協(xié)議無效。我國《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

當(dāng)開發(fā)商把自己所開發(fā)的商品房賣出之后，就不再享有。

6.如何制作一個優(yōu)秀的法律案例分析ppt 急

一、可以以提問或者故事的方式引入案例

1、以提問的方式引入案例便于調(diào)動聽眾的積極性，同時對案例積極思考，便于你做正確引導(dǎo)，講起來不太吃力；

2、以故事的方式引入主要是借助案例本身的曲折性和常見的生活場景，以抬高聽眾的認知意識，這樣的方式容易讓人接受和產(chǎn)生共鳴；

3、在制作PPT的時候盡量地插入較為貼切、幽默的圖片以增加受眾的興趣，增強受眾對案例的記憶。

二、在案例之后，需要截取部分情景提出問題，著重分析重點、難點，方式可以靈活一些，但提問和分析要有邏輯性，在解決問題的時候并列舉相關(guān)法律條文，一是增加說服力，二是增加受眾的知識面。

三、對案例主題進行歸納總結(jié)，并作出整個演講的結(jié)論。