1、首先要有兩塊土地，即需役地和供役地的同時存在，這是地役權成立的前提;2、必須是為了給利用自己的土地提供便利，也就是為了需役地的便利;3、必須是使用他人的土地;4、地役權具有從屬性和不可分性，必須與需役地的所有權或者使用權一起轉移，不能與需役地分離而轉讓，也不得與需役地分離而成為其他權利的標的。【法律依據】《民法典》第三百七十二條，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。