不動產抵押權的設立必須滿足以下條件：1、抵押人必須具備主體資格，不得為無民事行為能力人；2、抵押物必須符合法律規定，不得為產權糾紛的動產或者不動產；3、抵押物的價值應當經過具有評估資格的評估機構評估。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。