本人在重慶開州區(qū)大進鎮(zhèn)與2023年2月11號花24.2088萬元購買一套約120平的三房，當時約定首付13.6萬元，剩余的分兩年付清，簽完合同，合同上寫了違約金是該房屋總價的10%，房主說該土地是國有土地，產(chǎn)證要根據(jù)大進鎮(zhèn)后面的政策才能辦，現(xiàn)在沒有產(chǎn)證，當時沒考慮周到就付了錢，簽了合同，過了一天后悔了，現(xiàn)在想問問，這種情況下簽訂的
買賣合同合法嗎？首付款能全部要回來嗎？如果房主不愿意退還，起訴有多少勝算？急！跪謝！
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