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出售軍產房交易產權

2023-06-06 17:10發布

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1條回答
安佑
1樓-- · 2023-06-06 17:36
1. 在看好軍產房,談好價錢后,一定要在交定金前,到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問,該房能不能更名,因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造,不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的,一定要讓干休所的營房科開具,同意此房有原房主專賣給想買主的證明,軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明,那這個房子就是按照營房建造的,不能買賣,以后很有可能你買了這個房子也不是你的。這一點在部隊軍產房有明確規定,請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定:軍隊房屋產權屬軍委、總部,所有權性質屬軍產,“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產權管理單位)全權辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批準權限,持有總后勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規定的,產權轉移無效,并不得進行營房變更登記。2. 交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜,不要讓房東陪著去,住軍產房的房東一定認識營房科的人,以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的,糊弄買家交錢后結果不能正常手續更名,不能正常合法手續更名部隊以后不承認,俗話說鐵打的營盤流水的兵,等以后出現問題了,你都沒處找這些人去,就算找到了又有什么用,事情已經出了,操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問干休所營房科的人,那樣得到的答案才是最真實的。買房子辦手續的事一定要名正言順才行,這樣才最有效。3. 交定金一定不要多交,以免以后發生什么變故,事事難料。4. 購買二手軍產房,一定要把手續多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明,然后簽訂軍產房二手買賣協議,內容一定要寫詳細,因為房子沒有產權證,要防止房東以后房子漲價了后,反悔向你要房子。然后房東的原購房發票要更名,房東手里的房屋買賣合同要更名,一定要注意的是,房東手里和干休所簽的房屋合同是一式兩份,也有一式三份的,這個要在交定金前自己打聽清楚,每份合同都要更名才行,要不然不能是算更名手續。還有在干休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案,就相當于老百姓的戶籍檔案,這個是軍產房子的,這個檔案也一定要更名,要不然部隊是不會承認這個房子是你的。5. 最后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續,最好留有證據,以防以后出現糾紛時好解決,不過到時如果該人轉業了什么的話,那也就沒什么辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據,以防萬一。軍產房二手交易復雜,不受法律保護,干休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名,很有可能你買了個房子以后也不是你的,出現糾紛。買家花錢買的是房子,不是糾紛和煩惱,所以為了避免不必要的糾紛,還是不要購買二手軍產房,一般大的二手房中介都不會代理軍產房的二手買賣,買家一定要謹防受騙,保護自己的合法權益不受侵害,一旦產生問題時,由于是軍產房的糾紛,地方法院都有可能不受理,軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證,沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的,沒有產權不能更名的,還買它干什么 原問題:《軍產房怎么交易?能不能交易?有何風險?》

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