2023-06-06 08:24發(fā)布
1.商品房預售許可證的法律法規(guī) 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建...
很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。對免責事由由開發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。另...
現(xiàn)房出售還需要預售許可證嗎按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預售，現(xiàn)樓不需此證。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的...
期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對的概念。一般房地產(chǎn)開發(fā)商需要取得相應資質(zhì)后，才能進行期房的銷售。那么對于購房者來講，買的期房可以賣嗎?瑞律小編將在下文中為您做詳細解答。 一、買的期房可以賣嗎 由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民...
期房遲遲不交房可以要求退房。 開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。 ;開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《中華人民共和國房屋預售合同范本》約定的：;;非抗力因素（重大的自然災害事故）;...
一、買期房怎樣約定房屋面積 預售商品房的銷售面積是開發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)圖紙測算出來的，與實際交付的商品房面積可能存在一定的差異。但房屋建筑面積的誤差，不應超過正負3%。房產(chǎn)的銷售面積是由兩部分組成的：套內(nèi)建筑面積+公共分...
我們發(fā)現(xiàn)在實際購買房產(chǎn)的時候，有的人購買的是現(xiàn)房，而有的人購買的卻是期房。如果在這方面不是很了解的話，此時根本區(qū)分不清楚究竟什么是現(xiàn)房，什么是期房。其中現(xiàn)房一般就是指那種馬上購買就可以馬上交房的商品房，那這個期房什么意思呢?接下來，瑞律小編...
一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設...
房產(chǎn)稅征收問題自實施開始便一直是老百姓的關(guān)注熱點，其中房產(chǎn)稅的征收標準又是大家關(guān)注的核心。目前，我國在重慶和上海地區(qū)進行了試點，那么2018最新上海重慶房產(chǎn)稅征收標準是什么呢2018最新上海市房產(chǎn)稅征收標準：1、免征點：60平方米/人2、稅...
1.產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的法律關(guān)系有哪些 （一）房屋買賣合同法律關(guān)系。 投資者首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，買方主要負有付款的義務、賣方主要負有交付符合約定的房產(chǎn)的義務，一定要注意產(chǎn)權(quán)清晰，拿到產(chǎn)權(quán)證，還要擁有對所購房屋的獨立處置權(quán)。這與商品房買...
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