一、買期房怎樣約定房屋面積

預售商品房的銷售面積是開發商提供施工圖紙由有資質的測繪部門根據圖紙測算出來的，與實際交付的商品房面積可能存在一定的差異。但房屋建筑面積的誤差，不應超過正負3%。房產的銷售面積是由兩部分組成的：套內建筑面積+公共分攤面積。如果公共分攤面積增大，而套內建筑面積減少，但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內，開發商不需承擔違約責任;但對購房者而言，套內建筑面積的減少，意味著房屋使用率的降低，意味著花錢買分攤。因而在合同中最好規定出各部分變化的比例，限制開發商惡意的變更。

二、買期房如何約定房屋交付

關于期房的交付，最好約定一個雙方認可的交付標準。目前的格式合同中僅規定了四種標準：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

這四種標準都會取得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子都進行驗收，只能通過抽查方式進行，難免會有部分房產存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付?作為開發商，已經取得了政府部門的批準文件，當然認為符合交付條件;但對客戶來講，自己的房子存在問題，肯定不算交房;開發商什么時候符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發商需要支付逾期交房的違約金。特別是對精裝修的房產，存在問題的概率越大，但是現在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發商還是客戶來講，通過補充協議的方式，約定好本套房產的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。存在問題的房屋如果視做交付，那么開發商承擔保修責任，而不需要承擔逾期交房的違約責任;存在問題的房屋不視做交付，那么開發商承擔逾期交房的責任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過一定的天數，則客戶可以行使退房權。

三、期房銷售的條件有哪些

根據我國相關法律的規定，期房銷售應符合下列五個條件：

第一，已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;

第二，持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;

第三，按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間;

第四，已經同金融機構簽訂預售款監管協議;

第五，已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。