一套帶小車庫的拆遷房，3月底買的，沒有房產(chǎn)證，但這套房子的大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出來了，買的時(shí)候房東說大產(chǎn)權(quán)證出來了，等收到繳費(fèi)的票據(jù)再交給房產(chǎn)交易中心就可以出房產(chǎn)證了，很快的，好了再辦理過戶，房東需要用錢通過中介給了房東房屋總價(jià)的一半金額，等了兩個(gè)月，快要出產(chǎn)證的前幾天，房東母親過世，這套房子要去司法局公證，公證好了，房產(chǎn)交易中心才能出房產(chǎn)證，又等了4個(gè)月，公證才好，就等著交易中心出房產(chǎn)證再過戶，可國家政策變了，9月1日之前過戶車庫不需要交稅，9月1日之后車庫也要交稅要繳一萬多，讓房東出，房東不肯，多等的4個(gè)多月房東也不肯給我們補(bǔ)償一點(diǎn)租金，現(xiàn)在我們想解除買賣合同，能讓房東承擔(dān)違約責(zé)任嗎？