2023-06-06 12:23發(fā)布
二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。 一、房子被另案首封不能過戶的原因 二、解決方法 解決方法簡單講，就是解封，但是解封的方法很多...
二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過戶的原因【《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（二...
2022年04月14日，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于正確處理輪候查封效力相關(guān)問題的通知》，此舉旨在明晰輪候查封制度的具體實務(wù)應(yīng)用，正確處理輪候查封效力等相關(guān)問題。 作為輪候查封制度的新規(guī)，完善了什...
筆者近日接到咨詢，已辦理抵押登記的房屋一處，抵押人與抵押權(quán)人在抵押合同中約定不得再行辦理順位抵押，那么抵押人是否還能夠與第三人申請抵押權(quán)順位登記？筆者以為此問題較為典型，在實務(wù)中爭議較大，處理意見不同，且涉及登記能力和登記事項記載問題，筆者...
在執(zhí)行過程中，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》 提倡“首封處置優(yōu)先”。 然而，司法實踐中，許多首封法院怠于實現(xiàn)債權(quán)，導(dǎo)致查封的抵押權(quán)法院頗受束縛，產(chǎn)生了不...
標(biāo)題：法院首封逾期不處置財產(chǎn)輪候查封-首封一直不執(zhí)行，輪候查封該怎么辦呢 隨著司法工作的不斷深入，法院在審理案件的過程中，有時會出現(xiàn)被告方逾期不履行法院生效判決的情況。在這種情況下，為了保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，法院會采取查封措施，對被告方的...
一、通常情況別說正常過戶，即使是通過法院訴訟，法官看到房屋上有查封，大多會告訴房屋買受人：該案因為有查封在，沒有辦法判決繼續(xù)履行強制過戶，因為在法律上履行不能。同時，法官出于對原告的同情，一般會給原告出兩個建議：1、原告變更訴請：解除房屋買...
來源：裁判筆記；文字整理來源：金陵灋語最高人民法院關(guān)于正確處理輪候查封效力相關(guān)問題的通知法〔2022〕107號各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團分院： 輪候查封制度對于確保人民法院間查封處置財產(chǎn)的...
受償順序通常取決于案件的性質(zhì)和執(zhí)行法官的安排，當(dāng)然如果您的執(zhí)行申請在前，之后申請執(zhí)行的人受償順序遵循以下規(guī)定： 一是所有權(quán)。在執(zhí)行得到的財產(chǎn)中，物權(quán)主張者有權(quán)取回其財產(chǎn)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 凡在執(zhí)行的財產(chǎn)中有他人的物權(quán)主張，均應(yīng)予以...
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