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二手房交易糾紛,買房的違約

2023-06-06 13:55發(fā)布

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1條回答
孫翊
1樓-- · 2023-06-06 14:46
如果大家在房屋交易中碰到了對方違約的情況,作為守約一方,法律賦予了我們很多救濟(jì)手段,比如,我們可以要求違約方支付違約金、可以直接扣罰買方交付的定金、可以依據(jù)自己的實(shí)際損失要求對方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)還可以要求對方繼續(xù)履行合同或者解除合同。那這些手段該如何行使呢,如果對方支付的有定金,賣方可以直接扣罰無須向?qū)Ψ酵ㄖ蚪忉專绻麑Ψ綐?gòu)成了逾期違約或根本違約,賣方可以直接通知解除合同且無須訴訟。如果定金不足以彌補(bǔ)損失的,可以通過起訴的手段主張違約金以或者以實(shí)際損失主張損害賠償,如果賣方仍希望繼續(xù)交易的,可以通知主張繼續(xù)履行合同,要求法院判決對方支付剩余的房款。這里律師提醒大家,一旦交易中出現(xiàn)對方違約的情形要及時(shí)行使法律賦予我們的權(quán)利,一是這些權(quán)利具有時(shí)效性,超過時(shí)效則不能再行使了,二是如果對方在違約的情形下仍然繼續(xù)交易的話,會(huì)產(chǎn)生默認(rèn)的效力,則我們的權(quán)利很可能將無法行使。 原問題:《二手房買賣糾紛,買房違約怎么辦》

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