應(yīng)當(dāng)在借名買房合同中格外注明“經(jīng)雙方協(xié)商以甲方的名義購(gòu)房，本房屋由乙方出資購(gòu)買，房屋所有權(quán)歸乙方，與甲方無關(guān)”等特殊條款，存在法律風(fēng)險(xiǎn)：1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難；2、在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。3、即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十四條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)人喪失受遺贈(zèng)權(quán)；（三）遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡或者終止；（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有，宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，繼承人繼承了農(nóng)村房屋，可以繼續(xù)使用宅基地，直至該房屋滅失。如果繼承人拆舊建新，原老屋就不存在了，而繼承人不符合宅基地使用條件的，村集體可以收回宅基地。因此只能維修不能拆除重建。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十八條遺囑人立遺囑時(shí)必須具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來具有完全民事行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)具有完全民事行為能力，后來成為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，不影響遺囑的效力。

要根據(jù)具體事實(shí)來判斷。如果唯一繼承人小女兒已經(jīng)外嫁，戶口已經(jīng)遷出本村集體，則村集體不會(huì)再分配宅基地使用權(quán)給非本村集體戶口。農(nóng)村宅基地是村民用于住宅基地占用、利用本集體經(jīng)濟(jì)的土地，宅基地只是村上分配讓本村村民建房的，本村村民有使用權(quán)，但沒有所有權(quán)，所以不是本集體成員之間的宅基地交易是不受法律保護(hù)的。國(guó)家的宅基地政策原則上是“一戶一宅“的原則。如果在該村集體還有戶籍，則可以要求繼承。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十八條遺囑人立遺囑時(shí)必須具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來具有完全民事行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時(shí)具有完全民事行為能力，后來成為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，不影響遺囑的效力。

這套房產(chǎn)作為您爺爺奶奶的遺產(chǎn)，繼承人為你大伯和你爸爸，平均每人一半。訴訟費(fèi)和律師費(fèi)都根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值作為標(biāo)準(zhǔn)累加計(jì)算的。一審案件的審限簡(jiǎn)易程序?yàn)?個(gè)月，普通程序6個(gè)月，二審審限是3個(gè)月。法院判定也是按照審判時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格來判定房屋價(jià)值以及房屋補(bǔ)償款的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉繼承編的解釋（一）》第十條被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，除可以依照民法典第一千一百二十七條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可以依照民法典第一千一百三十一條的規(guī)定分得生父母適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

老人可以以贈(zèng)與的形式過戶給這個(gè)想要留給的子女。并且要到房產(chǎn)管理部門辦理變更登記。但是必須證明該房產(chǎn)是這個(gè)老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。方可辦理上述登記，否則將來會(huì)出現(xiàn)遺產(chǎn)繼承糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百五十八條 自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。