1，看合同有無約定，有約按約2，若合同到期以后仍繼續(xù)使用房屋，房東也無異議，則原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限改為不定期，那么在房屋拆遷時如損害了租客的合法利益，那么可以獲得合法的賠償3，若合同到期，明確約定不再續(xù)簽，那么在合同到期時，租賃關(guān)系結(jié)束，就不存在補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十五條　外商投資企業(yè)使用土地的，適用本法；法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

1.原房主與賣方，您與賣方的買賣協(xié)議，如果沒有違反法律強制性規(guī)定及其他無效事由，均為有效。2.根據(jù)合同的相對性原則，您與賣方簽訂了合同，存在合同法律關(guān)系，但您與原房主未簽訂過合同，不存在合同法律關(guān)系，故您只能根據(jù)您與賣方的合同中爭議解決途徑向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，當然，該合同的履行涉及到了第三人即原房主的利益，所以可以申請追加原房主為第三人參加仲裁。3.代位權(quán)的行使僅限于純粹的財產(chǎn)權(quán)利，您的請求是要求對方履行過戶的義務，不是純粹的金錢債務關(guān)系，故不能直接行使代為權(quán)。4.建議您依據(jù)您與賣方的有效合同起訴賣方，督促賣方履行義務；或者您與賣方、原房主就此事三方共同協(xié)商達成協(xié)議，確定由原房主在規(guī)定時限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

具體要看雙方簽訂的租房合同是如何簽訂的。如果具備冰箱和空調(diào)決定你是否租用房屋，可以要求退租，建議雙方協(xié)商解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百四十七條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

根據(jù)您陳述的事實，不能認定是他姐姐把房子轉(zhuǎn)租給他，事實上從法律上講應該是他姐姐與他共同承租您的房子，合同尚未到期，建議您還是跟承租人協(xié)商處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

租期滿時雙方按約定結(jié)算租金、交驗租賃物等，若一方不履行義務或怠于行使權(quán)利合同有約定的按約定處理。如租賃物已實際交還房主，房主未及時提出異議，事后再提出各種問題屬于無理取鬧，可以不予理睬。房主對自家房屋內(nèi)財物應盡保護義務，在你交付后產(chǎn)生的一切后果由房主自負。建議你不必為此事糾結(jié)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條　禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。