被繼承人2015年8月按揭購房，按揭手續辦完1個月后患心肌炎，首付花光積蓄，舉債治病。2016年2月13日被繼承人去世，其姐主動承擔其身前債務，房屋按揭。被繼承人有兩個繼承人：父親（現年80歲），兒子（現年18歲，2012年離異后由女方撫養）。被繼承人身故時首付和按揭款合計12萬元（其中3萬元由其姐支付），而醫療費計15.6萬元。現其兒子主張拍賣其房產，還清債務，行使繼承權其姐（現在是實際居住人）主張變更產權，請問該如何維護權益？