這個屬于租賃合同糾紛，這四萬元是租金還是轉讓費以雙方租賃合同約定為準，書面約定證明力大于口頭約定，后約定的效力優先于先約定條款。房東的繼承人可以承接房東的權利義務和房東繼續履行合同，繼承人不愿意繼續履行合同可以和房東協商解除租賃合同，房東死亡屬于不可抗力，根據公平的原則，房東應該退還多余的租金和押金。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條 分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

你沒有參與協商，協商結果對你不發生法律效力。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關系人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。

遺囑處分的是自己的財產，別人的財產不能處分。遺囑的實質要件是：遺囑人在立遺囑時須有遺囑能力，即有完全行為能力;遺囑必須是遺囑人的真實意思表示;遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權;遺囑只能處分遺囑人的個人合法財產;遺囑內容不得違反社會公德和公共利益。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條 繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定；協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。