贈與一般是需要有贈與合同或者具有贈與的意思表示。贈與不需要雙方有任何特殊關系，但繼承必須是雙方具有親權關系。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十三條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

爺爺奶奶有繼承權。如果爺爺奶奶去世后，那么這房子爺爺奶奶繼承的那部分，由他們子女平均分配。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十七條 夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權處分所繼承的財產，任何組織或者個人不得干涉。

子女沒有權利查詢。如果安涉房屋涉及繼承問題可以在起訴后委托律師調取。具體也要看是否在民政局備案。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百五十七條 夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權處分所繼承的財產，任何組織或者個人不得干涉。