雙方離婚協(xié)議中約定房屋歸屬女方所有，故該房屋應(yīng)該為女方所有，不過因為女方并未去辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，按照物權(quán)法的規(guī)定不動產(chǎn)登記才轉(zhuǎn)移所有權(quán)，故按照法律規(guī)定女方還未在真正意義上獲取房屋所有權(quán)，房屋對外公示還是為原房屋登記人（男方）所有，若男方私下處分該房屋，女方有權(quán)依據(jù)協(xié)議要求男方進行賠償。因為后妻和男方是明知男方與前妻協(xié)議約定了房屋歸屬于前妻，故后妻與男方所生的孩子對該房屋不享有繼承權(quán)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第二十條依照民法典第一千一百三十一條規(guī)定可以分給適當遺產(chǎn)的人，分給他們遺產(chǎn)時，按具體情況可以多于或者少于繼承人。

這個要變更過戶的，涉及繼承，不是自行擬寫贈與協(xié)議就可以的，這個建議到公證處辦理繼承公證，直接在公證中明確誰放棄繼承權(quán)，其繼承份額贈與給誰。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉繼承編的解釋（一）》第三十四條在訴訟中，繼承人向人民法院以口頭方式表示放棄繼承的，要制作筆錄，由放棄繼承的人簽名。

有繼承權(quán)的，建議先協(xié)商處理，協(xié)商不好可以起訴至人民法院要求繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《辦理繼承公證的指導(dǎo)意見》第十條 當事人申請辦理繼承金額(數(shù)量)不明的銀行卡(證券資金賬戶)內(nèi)錢款(證券)公證的，公證機構(gòu)應(yīng)當告知其先申請辦理用途為查詢卡(戶)內(nèi)金額(數(shù)量)的親屬關(guān)系公證，待金額(數(shù)量)確定后，公證機構(gòu)可以為其辦理繼承公證。當事人申請辦理繼承存放在銀行保管箱內(nèi)物品公證的，公證機構(gòu)應(yīng)當告知其先申請辦理用途為查詢保管箱內(nèi)物品的親屬關(guān)系公證和開啟保管箱清點物品的保全證據(jù)公證，待保管箱內(nèi)屬于被繼承人所有的物品的種類和數(shù)量確定后，公證機構(gòu)可以為其辦理繼承公證。