本人弟弟經房地產中介朋友于2017年12月17日與保定市偉中金沃地產開發有限公司簽訂了大次韓改造協議，協議備注2021年12月31日交房，但至今項目也沒有實質性進展，根本無法滿足協議要求，經了解開發商也沒有任何開發有效證件，此項目明顯屬于違法操作銷售，今年家中也著急住房，所以與開發商協商退回費用417403元，但開發商表示只能退回377406元首付費用，40000元所謂排卡費用不予退回。