2023-06-06 17:04發布
案例分析：劉某與開發公司訂立買賣合同時，明知后者并未取得房屋預售許可證，雖然后來開發公司取得了該證，但又被撤銷。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的...
根據我國《合同法》第44條第1款的規定，依法成立的合同，自成立時生效。所謂合同生效，就是指已經成立的合同在當事人之間產生了一定的法律約束力。具體到本案例中，王女士與房地產開發公司所簽訂的房屋預售合同能否得到法律的保護，關鍵是要看合同是否生效...
沒有預售許可證的房產能買嗎(一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，...
解除無效房產合同扣傭金嗎五證不全的建設項目，依照法律規定就是違法項目，利用違法項目填寫的購房合同是無效合同，利用違法項目能為購房者辦理銀行按揭貸款更是無稽之談，消費者要求解除違法的無效合同符合法律規定，開發商利用權利趁機扣除購房者的各種費用...
導讀：所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣的情況發生。網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上并無...
所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售是指房地產開發企業將正在建...
房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷...
為了講清無證房產的買賣問題，首先把相關的法律、法規作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了： 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定...
為了講清無證房產的買賣問題，我首先把相關的法律、法規作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件...
來源：法務之家作者：李明君為了講清無證房產的買賣問題，我首先把相關的法律、法規作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符...
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