案例

分析：劉某與開發公司訂立買賣合同時，明知后者并未取得房屋預售許可證，雖然后來開發公司取得了該證，但又被撤銷。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

　　根據該規定，因開發公司的預售許可證被撤銷，涉案房屋不具備買賣的條件，故該合同無效。無效合同自始沒有法律約束力，當事人不得就合同的履約條款主張違約責任，故劉某要求開發公司支付逾期交房的違約金的主張，沒有法律依據，不予支持。