如果有貸款：買房人買房貸款，擔保方一般是開發商，只有開發商拿到小區的大產權證，業主拿到自己的小產權證，開發商的擔保責任才自此取消。自那時起，業主的產權證抵押到銀行，開發商擔保貸款變成抵押貸款，業主什么時候交清房款，什么時候才能真正領到產權證。如果買房人遇到還款困難，銀行在追討無效的前提下，會向作為擔保人的開發商催款。