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沒保全的房產(chǎn)怎么執(zhí)行

• 唐棠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、沒保全的房產(chǎn)如何執(zhí)行房屋雖然沒有進(jìn)行保全，但如果被執(zhí)行人不執(zhí)行判決的，另一方也可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行該房產(chǎn)。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。二、申請執(zhí)行...

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怎么避免商品房買賣定金陷阱

• 楊詩雅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、如何避免商品房買賣定金陷阱 商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽...

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怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？

• 程銘 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。怎么查房屋有沒有辦理租賃登記？依據(jù)我國商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門會建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，當(dāng)理人要吧向房地產(chǎn)主管部門查詢就能知道房屋有沒有租賃。《商品房屋租賃管理辦法》第十六條?對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事...

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購買地鐵房有哪些需要注意的呢

• 彭淇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買地鐵房必須搞清楚的關(guān)鍵問題 關(guān)鍵1：地鐵最終通車時間與交房時間 若想在地鐵周邊購房，地鐵的通車時間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考慮在內(nèi)。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購房者在選擇軌道交通時應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路。 因地鐵房優(yōu)勢突出，均價常高于同地段產(chǎn)品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī)，...

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關(guān)于房屋買賣中跳單法律解析

• 王加君 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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跳轉(zhuǎn)訂單，俗稱跳轉(zhuǎn)中介，是指買賣雙方與中介（公司）簽訂預(yù)售確認(rèn)書、委托購買協(xié)議或銷售協(xié)議，中介公司履行了促進(jìn)交易的義務(wù)，如提供獨(dú)家資源信息，促進(jìn)買賣雙方按照協(xié)議進(jìn)行會面和談判。買賣雙方一方或雙方為了逃避或減少支付中介費(fèi)的義務(wù)，擅自跳過中介機(jī)構(gòu)簽訂銷售合同的行為。 《民法典》第965條對上述逃命行為作了明確規(guī)定，并規(guī)定了明確的法律后果。即客戶接受中介服務(wù)后，利用中介提供的交易機(jī)會或媒體服務(wù)，繞過中...

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遇到逾期付房款出賣人如何起訴？

• 梅娟 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于遇到逾期付房款出賣人如何起訴？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。要做房屋買賣交易，通常會先簽個合同，簽好房屋買賣合同之后，接下來就按照事先說好的做就行了，按規(guī)定時間交付房款便是如此。但是，有些人在規(guī)定的時間內(nèi)也沒能交齊房款，出賣人為了避免追不回房款，就會去向法院起訴。事實(shí)上，為了避免遇到逾期付房款的，通常會在購房合同中先說好這種違約情況要怎么承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然，要是要求逾期違約...

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最高法院：房屋租賃合同糾紛裁判規(guī)則22條

• 田淼 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.合同約定的預(yù)租物沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無效——浙江銀泰投資有限公司訴包頭市中冶置業(yè)有限責(zé)任公司房屋租賃合同案本案要旨：雙方當(dāng)事人就尚不存在或尚未建成的房屋簽訂的租賃合同為房屋預(yù)租合同。現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、司法解釋對房屋預(yù)租合同無特別規(guī)定，在此情形下，其相關(guān)問題的認(rèn)定可參照適用有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。若合同約定的預(yù)租物沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，預(yù)租合同應(yīng)認(rèn)定無效。來源：民事...

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房屋所有權(quán)存在訴訟時效嗎

• 熊茂平 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋所有權(quán)存在訴訟時效嗎如果是因房屋管理部門登記出現(xiàn)問題，請求登記部門返還房屋所有權(quán)的，不受訴訟時效的限制。《中華人民共和國民法總則》第一百九十六條?下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);(三)請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。二、房屋所有權(quán)如何登記根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)...

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房產(chǎn)中介債務(wù)糾紛案例

• 張婉婷 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？案例分析定金問題?謝先生于2006年通過比較,決定通過南京某房產(chǎn)中介的居間介紹,向房主章某購買了一套月苑小區(qū)的房產(chǎn).房產(chǎn)中介公司將買賣雙方都約到公司,就房產(chǎn)的價格,交付時間以及其他事項進(jìn)行了協(xié)商.最后,買賣雙方在買賣方面的主要內(nèi)容達(dá)成了一致意見,并商談到簽訂書面的房地產(chǎn)買賣合同。 ? ? ???在簽約前,房產(chǎn)中介公司按照慣例要求謝先...

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買二手房記得去房屋登記是否有他人居住權(quán)

• 馬朔 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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李女士早年喪偶，獨(dú)自一人把2個兒子撫養(yǎng)成人，大兒子成家后對李女士不聞不問，完全沒有盡到贍養(yǎng)責(zé)任，二兒子非常孝順李女士，但是二兒子是妻管嚴(yán)，對二兒媳是言聽計從。 如今李女士已經(jīng)76歲高齡，打算把唯一的一套住房過戶給二兒子，但是又擔(dān)心房屋過戶后二兒媳對她不好，甚至把房屋出售，那么李女士就沒有房屋可居住了？ 律師分析 根據(jù)《中華人民共和國民法典》：第三百六十六條 ...

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房屋滅失是否適用訴訟時效

• 楊小樂 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋滅失是否適用訴訟時效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋滅失是屬于不動產(chǎn)物權(quán)滅失的情形，請求返還房屋是不受訴訟時效限制的。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情...

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什么是公租房,什么人群才能申請公租房

• 王文龍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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什么是公租房 公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 什么人群才能申請公租房 公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家...

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抵押房可以出租嗎

• 王梓童 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、抵押的房屋可以進(jìn)行租賃嗎 可以進(jìn)行租賃。 第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)...

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購房注意事項

• 仝姓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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購房過程中的注意事項 一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項目的合法性。 (1)我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照中國法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利和銷售權(quán)利; (2)我們在購買物業(yè)時必須審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否擁有所開發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán); (3)我們還必須了解所要購買的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán); (4)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售...

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房屋按揭貸款未獲審批是否違約

• 崔志廣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、什么是按揭貸款 按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以...

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拍賣房產(chǎn)的基本程序

• 張卓楠 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、拍賣行接受客戶委托 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行，并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 三、確定拍賣房產(chǎn)底價 指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù)，底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后，當(dāng)事各方應(yīng)...

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全明白了！法官詳解：律師見證下的房屋遺贈協(xié)議為何無效?

• 田慧宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　▌勞務(wù)市場找來保姆　▌保姆找來律師簽訂遺囑協(xié)議　▌保姆與老人子女對簿公堂　▌法官解讀　　遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是我國繼承法確立的一項法律制度，簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，其目的主要在于使那些沒有法定贍養(yǎng)義務(wù)人或雖有法定贍養(yǎng)義務(wù)人但無法實(shí)際履行贍養(yǎng)義務(wù)的孤寡老人以及無獨(dú)立生活能力老人的生活得到保障。一般來說，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的遺贈人主要分為兩類：一是沒有子女或子女不在身邊、獨(dú)立生活存在困難而需要他人照顧的老人。二是缺乏勞...

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委托他人辦理公租房，屬于委托合同還是詐騙，聽聽律師怎么說

• 張慶恩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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陜西勤博律師事務(wù)所魏興寧律師表示，不符合公租房申請資格,其委托他人辦理公租房指標(biāo)違反法強(qiáng)制規(guī)定，委托合同無效，收取的財物應(yīng)當(dāng)返還。如承諾定期辦下來或者謊稱認(rèn)識熟人辦理，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，收取錢財后不予退還，數(shù)額巨大，可追究詐騙罪刑事責(zé)任。 陜西勤博律師事務(wù)所魏興寧律師表示，公租房是由國家提供政策支持,社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面對中低收入群...

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被執(zhí)行人的房屋里有人住怎么辦

• 楊梓瑤 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、被執(zhí)行人的房屋里有人住如何處理 法院執(zhí)行被執(zhí)行人房屋時，如果有人住的，可以要求居住人離開，如果不離開的，可以進(jìn)行強(qiáng)制的遷出。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十條　強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其...

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拍下法院拍賣房產(chǎn)后如何避免增值稅

• 聶云宸 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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拍下法院拍賣房產(chǎn)后如何避免增值稅 不能避免。企業(yè)對該項房產(chǎn)的拍賣收入應(yīng)依法申報繳納增值稅。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》(國稅函〔2005〕869號)第二條規(guī)定，無論拍賣、變賣財產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為，還是人民法院實(shí)施的強(qiáng)制執(zhí)行活動，對拍賣、變賣財產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報繳納稅款。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通...