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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之：發(fā)包人指定的分包人違約或延誤
索賠案例2011年7月25日，A公司與B公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》（以下簡稱《施工合同》），由B公司承建A公司某花園洋房工程。《施工合同》約定：合同價款為1.8億元；開工日期為2011年7月30日，竣工日期為2012年8月30日；承包范圍為施工圖紙范圍內(nèi)的全部土建、安裝工程；質(zhì)量標準為合格；總包管理費為合同總價款的1%;B公司逾期竣工的，每逾期一天，應向A公司支付1萬元違約金。A公司在與B公司簽...
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法律上建設(shè)工程分包的規(guī)定
建設(shè)工程分包，是指工程的承包方（包括勘察人、設(shè)計人、施工人）經(jīng)發(fā)包人同意后，依法將其承包的工程交給第三人完成的行為。根據(jù)《合同法》、《建筑法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)工程的分包應當遵循下列原則：（1）總承包人對建設(shè)工程進行分包的，應當征得發(fā)包人的同意，總包合同中另有約定的除外。（2）總包單位必須自行完成建設(shè)項目（或單項、單位工程）的主要部分，其非主要部分或?qū)I(yè)性較強的工程可分包給營業(yè)條件符...
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如何讓工程進度款及時到
1．工程量的確認根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認應做到：（1）承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。（2）工程師收到承包方報告后7天內(nèi)未進行計量，第8天起，承包方報告中開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。（3）工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計量。2．合同收入的組成（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的...
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2月1日起施行！建設(shè)工程司法解釋（二）(全文+解讀+答記者問)
最高人民法院 關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二) 法釋〔2018〕20號 (2018年10月29日最高人民法院審判委員會第1751次會議通過，自2019年2月1日起施行) 為正確審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人合法權(quán)益，維護建筑市場秩序，促進建筑市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國...
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注意：這五類工程合同無效！
在建筑工程糾紛的司法實踐中，建筑工程合同是否有效是首先要明確的問題。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合業(yè)務經(jīng)驗，總結(jié)以下5種情況會導致建筑工程合同的無效。 1 、合同主體不具備資格 根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。只有依法核準擁有從事建筑經(jīng)營活動資格的企業(yè)法人，才有權(quán)進行承包經(jīng)營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬于合同主體不符合要求的無效合同?！ ?、借用...
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清晰了！最高法：勞務分包和專業(yè)承包的區(qū)別+工程轉(zhuǎn)包與專業(yè)承包的區(qū)別
編者說明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》（法律出版社，2021年7月第一版）。問：勞務分包和專業(yè)承包有何區(qū)別?答：兩者存在以下區(qū)別：一是合同標的不同。依照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》(已失效)規(guī)定，專業(yè)承包的種類包括地基與基礎(chǔ)設(shè)施、土石方工程、建筑裝修裝飾工程、消防設(shè)施工程、建筑防水工程等60種?！督ㄖI(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》(已失效)對勞務作業(yè)分包的種類作了規(guī)定，包括木工、...
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建設(shè)工程質(zhì)量不合格，施工方無權(quán)要求支付工程價款
案情介紹2012年5月31日，原、被告簽訂建筑安裝工程承包合同一份，工程名稱為魚龍大酒店，承包工程每平米850元，如果合同期內(nèi)發(fā)生勞務、材料價格調(diào)整，取費標準變動，按文件規(guī)定執(zhí)行，按國家規(guī)定據(jù)實結(jié)算平方。合同簽訂后，原告進行施工，被告共支付工程款225萬元?，F(xiàn)該工程處于停滯狀態(tài)，原告未全部完工，亦未要求對工程進行竣工驗收結(jié)算。原告以被告未按照約定向其支付工程款，并因被告違約導致工程造價成本上漲為由...
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建設(shè)工程“黑白合同”法律實務研究
? ? ? ? 一、概念的厘清：黑白合同的定義 ? ? ? ? 建設(shè)工程領(lǐng)域的黑白合同又稱陰陽合同，相信大家都耳熟能詳，其實黑白合同并不是法律術(shù)語，目前我國法律也未對其特點進行描述。2003年《全國人大常委會執(zhí)法檢查組關(guān)于實施情況的報告》中，首次在正式文件中使用黑白合同的概念，但該報告沒有對黑白合同進行定義。 ? ? ? ? 因黑白合同的出現(xiàn)，將導致工程款結(jié)算不以雙方實際履行的合同為準，對合同雙...
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建設(shè)工程索賠與反索賠案例分部分項工程驗收申請文件
案例介紹某建筑公司負責承建某學校學生宿舍樓一幢，雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同》。由于學生宿舍樓設(shè)有地下供熱管道，屬隱蔽工程，因而在施工合同中，雙方約定了對隱蔽工程（地下供熱管道安裝）的驗收檢查條款。該條款約定，地下供熱管道安裝的驗收檢查工作由雙方共同負責，檢查費用由建筑公司負擔。地下供熱管道安裝工程竣工后，建筑公司向校方及監(jiān)理人提交了《隱蔽工程質(zhì)量驗收申請書》，監(jiān)理人未在申請書要求的時限內(nèi)組織驗收，...
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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之：承包人代辦工程有關(guān)保險
索賠案例2008年8月25日，華豐建設(shè)股份有限公司（以下簡稱華豐公司）中標承建L市虹橋第三菜市場有限公司（以下簡稱菜市場公司）發(fā)包的樂清鎮(zhèn)第三菜市場基建工程。同日，雙方簽訂了《建設(shè)工程施工合同》。合同約定：工程承包范圍為包工包料，實行項目總承包；開工日期為監(jiān)理單位或建設(shè)單位發(fā)出書面開工令之日；合同工期總?cè)諝v天數(shù)為450天。合同第二部分通用條款第40.1款約定：工程開工前，發(fā)包人為建設(shè)工程和施工場內(nèi)...
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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之發(fā)包人指令及確認文件
案例介紹 2011年7月27日，江蘇某醫(yī)藥集團連云港H醫(yī)藥有限公司(以下簡稱H公司)與合肥D裝飾工程有限公司(以下簡稱D裝飾公司)簽訂合同書一份，約定由D裝飾公司承建H公司H型、U型車間室內(nèi)裝飾工程，其中D裝飾公司由伏某簽字，并加蓋單位公章。合同約定工程承包范圍為宏創(chuàng)一期工程車間裝飾裝修工程，具體包括H型、U型車間鋪設(shè)、鋪貼墻磚,地磚及吊頂;合同價款暫定金額為643,220.12元。 2011...
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最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)匯總
01 享有優(yōu)先權(quán)保護的建筑工程價款范圍如何界定02 司法解釋規(guī)定的實際竣工日期能否作為建設(shè)工程承包人行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)除斥期間的起算點 03 施工人在建設(shè)工程施工合同無效的情況下是否還享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)?工程無法如期竣工的情況下工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法定期間如何認定04 建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使是否以工程竣工為條件 05 土地是否為建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的客體 06 建設(shè)工程優(yōu)先受償...
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最高法院判例：行政機關(guān)查處違法建筑的程序和義務——陳選金訴臨武縣政府、臨武縣城管局強制拆除行為違法及
【裁判要旨】1.程序合法是行政法的基本原則之一，行政機關(guān)作出任何行政行為，均應按照相應的法定程序進行，即使行政相對人違法在先，行政機關(guān)糾正違法行為也應當嚴格按照法定程序履行職責。根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第五條的規(guī)定，行政強制的實施應當適當，該法第四章對行政機關(guān)實施強制拆除行為應當遵循的法定程序做了明確、具體的規(guī)定，行政機關(guān)拆除違法建筑應當嚴格依照相關(guān)規(guī)定進行。強制拆除的對象是違法建筑本身，...
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監(jiān)理的法律法規(guī)建設(shè)(與建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)的法律法規(guī)及標準規(guī)范有哪些)
1.與建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)的法律法規(guī)及標準規(guī)范有哪些 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范是為了提高建設(shè)工程監(jiān)理水平，規(guī)范建設(shè)工程監(jiān)理行為，由中華人民共和國建設(shè)部主編，由中華人民共和國建設(shè)部批準的規(guī)范。規(guī)范適用于新建、擴建、改建建設(shè)工程施工、設(shè)備采購和制造的監(jiān)理工作。規(guī)范是根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部建標1999308號文關(guān)于印發(fā)一九九九年工程建設(shè)國家標準制訂修訂計劃的通知的要求編制的。我國自1988年開始在建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵭辛私?..
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拖欠工程款投訴沒用怎么辦？
拖欠工程款投訴沒用怎么辦？ 拖欠工程款投訴沒用的話建議去法院起訴，起訴對方后對方會收到法院的傳票，要求雙方在規(guī)定的時間到場來開庭審判，如果對方敗訴的話，那么法院就會讓對方支付工程款，對方不支付的話就會被強制執(zhí)行。 法律依據(jù) 《中華人民共和國民法典》第八百零七條 《中華人民共和國民法典》第八百零七條【拖欠工程款】 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人...
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未登記房屋建筑面積如何認定
國有土地房屋征收中，房屋合法建筑面積的認定，直接關(guān)系到被征收人補償、安置利益，是征收工作中極易引發(fā)爭議的問題。 對于已經(jīng)登記的房屋，建筑面積的認定一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準。對于未登記的房屋建筑面積如何確定呢？現(xiàn)結(jié)合杭州市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定實務，予以理清。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征...
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《民訴法》及其《解釋》確定的建設(shè)工程案件專屬管轄及爭議
一、工程施工合同糾紛案件的專屬管轄1、《民訴法》第33條因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄2、《民訴解釋》第28條建設(shè)工程施工合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄?二、工程施工合同糾紛案件的專屬管轄的擴張適用及爭議1、由于工程糾紛按照案由可分為九類糾紛，而施工合同糾紛僅是其中一種，那么對其它八類案件是否亦適用專屬管轄曾存在爭議。2、2015年8月27日最高人民法院報《關(guān)于民訴法解釋中有關(guān)管...
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建筑工程律師追索工程欠款的八大方法
建設(shè)工程合同糾紛中有關(guān)工程款糾紛案件，在目前的司法實踐中主要存在以下八大疑難問題：1、對嚴重拖欠工程款的背景下，作為最底層的農(nóng)民工工資如何保護; 2、一個項目先后簽訂幾份合同即黑白合同，應以什么作為計價依據(jù); 3、拖欠工程款應計取利息，利息應如何計取; 4、拖欠工程款可以順延工期，憑什么可順延，順延應具備什么條件; 5、墊資是否違法，如何準確認定，應如何處理; 6、發(fā)包人遲遲不確認工程...
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