房屋產(chǎn)權(quán)仍未確定

房屋產(chǎn)權(quán)已確定

　房貸是夫妻共同債務(wù)，需兩人共同償還

房貸是一方個(gè)人債務(wù)，由個(gè)人償還的

　　結(jié)婚前，夫妻一方個(gè)人出資按揭支付了全部房款，并在結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定離婚時(shí)該房屋屬一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　注意：因?yàn)槭腔榍叭〉梅课莓a(chǎn)權(quán)，所以即使結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付貸款。

　　或以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款或部分以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付、部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款的。

　　不論在離婚時(shí)，按揭款是否支付完畢，離婚時(shí)房屋的所有權(quán)仍歸原購(gòu)房方所有。

　　若婚后夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸，則只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不改變房屋所有權(quán)的歸屬。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。

　　總結(jié)：離婚時(shí)還有房貸沒(méi)還清，且房產(chǎn)為夫妻共有的，先確定離婚后房屋歸誰(shuí)所有，剩下的房貸則是房屋所有者償還。當(dāng)然，房屋所有者會(huì)根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值及增值部分對(duì)對(duì)方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

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