張某與錢某系夫妻關系，2016年5月，錢某因病去世。錢某生前與白某簽訂了房屋租賃合同并明確約定，白某作為承租方不得擅自轉租房屋。合同簽訂后，白某取得了房屋并按合同約定作汽車裝潢用。因上述房屋的出租管理系錢某一手操辦，張某并不知情。

　　2016年年底，崔某交給張某房租2.5萬元，之后張某在接收管理該出租房時，才知道白某擅自將房屋轉租給了崔某。為此，張某多次與白某和崔某交涉，明確表示不同意轉租，但二人因轉讓費12萬元相互推諉拒絕騰退租賃房。房屋租賃合同期滿后，張某委托律師事務所向法院提起訴訟，要求二人騰退出租門面房并支付租期屆滿后的占有使用費。

　　經過法院開庭調查核實，法院認為：《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規定：“租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。”錢某與被告白某簽訂租賃合同，白某作為房屋承租人，在租賃期限屆滿后有義務按約將房屋騰退給張某。房屋租賃合同到期后，被告崔某繼續占有使用原告張某的房屋應向原告支付占有使用費。

　　律師點評：根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。房屋租賃合同到期后，承租人沒有正當理由拒不履行騰退義務，出租人無法行使對房屋進行占有、使用、收益、處分的權利，不能盲目使用堵門、斷水斷電等私力救濟，一定要通過合法渠道委托專業律師提起司法訴訟維護自身合法權益。

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