張三今年85歲，名下有一套房產(chǎn)，價(jià)值兩百萬(wàn)。自十多年前老伴去世后，兒女因工作忙沒(méi)有時(shí)間照顧張三，于是給張三找了一個(gè)住家保姆七七。

七七心地善良，十幾年來(lái)把張三照顧的無(wú)微不至。張三心里很感激七七，想將房產(chǎn)留給兒女繼承，但希望在自己去世后可以一直由七七居住到老。張三該如何處理這件事呢？

律師分析

張三可以以遺囑的方式為保姆設(shè)立居住權(quán)并辦理登記。《民法典》新設(shè)居住權(quán)這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無(wú)償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活的居住需要。

法律規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第367條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款： （1）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所； （2）住宅的位置； （3）居住的條件和要求； （4）居住權(quán)期限； （5）解決爭(zhēng)議的方法。 第368條規(guī)定：居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第370條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

第371條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的。